[摘要] 今年的楼市，尽管尚余七八天才走到尽头，但几乎所有的分析师都认为，2011年楼市大局已定，成为五六年来最低迷的一年，不会有什么疑问。
12 3折甩卖
说明：近日有报道称，内蒙古鄂尔多斯楼市已“崩盘”，多个楼盘出现“3折甩卖”。该报道举例说，鄂尔多斯康巴什新区的楼盘金信翰林苑，此前价格在1万元/平方米左右，目前已跌至3750元/平方米。虽然“3折说”并不完全符合事实，但不可否认的是，目前鄂尔多斯楼市已深陷僵持泥潭。
点评：房地产经理人辣姜认为，鄂尔多斯是继三亚之后，全中国房价泡沫的城市，或许也是率先“崩盘”的城市，但是“3折甩卖”估计不是“降价跳水”，而是营销噱头，这又是一场只拿一套房的无厘头炒作闹剧。中国社会科学院研究生院教授曹建海认为，鄂尔多斯楼市“崩盘”,其实是另一个迪拜神话的破灭。
13溢价回购
说明：为在年末促进楼市销售，近日，沪上龙头房企绿地集团旗下一办公楼项目首度推出三年后溢价回购的促销策略，只要能卖掉房，开发商愿意替购房者承担未来三年楼市价格可能下跌的风险。深圳绿景香颂楼盘也推出促销，购房者可以自愿与开发商签署一份“3年原价回购”协议，购房满3年后，不论房价是涨或跌，只要购房者提出申请，开发商都可依照合同原价进行回购。
点评：分析师认为，开发商搞出这样的回购噱头，跟之前的保价方案实质上是一样的，都是为了打消购房者担心房价下跌的顾虑，促进销售。可以看出，开发商为回笼资金、缓解压力，已到了使尽全身解数的地步。
14去房产化
说明：2011年的房产调控，正在催生出一个奇特的行业迹象——“去房产化”，企业对于房产之外“第二职业”的探索和介入，逐渐从个体现象演变成为行业潮流，这是以往历次地产调控不曾有过的现象。传统房企开矿、养猪、做药、拍电影……“跨界”之举不胜枚举。不少地产从业人员纷纷转行寻求新的出路，大多数人被迫离开这个曾经是“香饽饽”的行当。
点评：从万人热捧到风光不再，房企“去房产化”正在释放中国经济产业格局优化的积极信号。专家认为，中国的房地产市场历经多次艰难的调控，正从简单的量变进入深刻质变的过程之中。
15补差价
说明：为给买房人打气，也为了避免日后纠纷，各地陆续有开发商做出“降价补差价”的承诺，其中以星河湾集团力度。12月16日，星河湾集团宣布旗下两个项目下调售价，并掏出6亿元对此前购房的老业主补偿差价。
点评：选择补差价的房企说，这是对消费者负责，也是配合政府调控让房价回归合理水平之举；不想补差价的房企则说，补差价是对市场的不负责任，因为违背了契约精神，扰乱了正常的市场秩序，是明目张胆地鼓励炒楼投机。孰是孰非？站的角度不同，受到的影响不同，观点自然各异。
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"三限"政策暂难松动 房价下跌或掀降价高潮
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