[摘要] 房地产与金融从来就是密不可分，目前，曾经被称为资金密集型产业的房地产行业，更多的房企已然联袂银行，直接进入金融行业。这将顺应房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新，这种重大转型其直接指向或为住宅产业化。
恒大地产集团有限公司（03333.HK，恒大地产）1月24日晚间在港交所发布的一则公告，宣告这家中国地产界的大佬正式踏入银行界。
上述公告称，恒大地产已在二级市场上以33.025亿元人民币收购华夏银行股份有限公司（600015.SH，华夏银行）402695498股股份。这部分股份相当于华夏银行已发行股本总额的约4.522%，以华夏银行2013年第三季度报告中提及的其前五大股东持股比例作比较，恒大地产料将成为华夏银行第五大股东。
这是“不安于本分”的恒大地产多元化扩张的又一个新的“跨界”步伐。
房产商进军银行业已非新鲜事。可查资料显示，万科、绿地集团、侨鑫集团有限公司、越秀地产、中天城投、中国泛海控股集团有限公司、鲁能集团等已分别入股或拟入股一些商业银行；新华联不动产股份有限公司正作为共同发起人之一，参与筹建民营银行。
有分析指出，面对难以放松的楼市调控和融资窘境，房产商设立或入股银行，是为了获得更多的融资渠道，降低融资成本。
恒大收购均价高于华夏银行目前股价
上述恒大地产公告称，该公司是通过其附属公司在二级市场上收购华夏银行股份的，并不知悉卖方的身份。不过，在作出一切合理查询后，恒大地产确信，卖方及其最终实益拥有人是独立于该公司及其相关人士的第三方。
此次交易所用的33.025亿元人民币，是由恒大地产的内部资源拨付清偿。恒大地产没有透露此次交易涉及的华夏银行股份的单价，只是称整个收购时间为2013年11月13日至2014年1月24日期间，收购单价相当于华夏银行当时的市价。
将33.025亿元除以402695498股，得出的均价为8.20元/股。再看2013年11月13日至2014年1月24日华夏银行的股价，其间价为8.83元，价为7.51元；2014年1月24日的收盘价为8.12元，涨1.25%。1月24日，华夏银行的5日线、10日线、20日线、30日线分别位于8.03元、8.06元、8.10元、8.03元。这意味着，恒大地产为此次交易作出的收购均价8.20元/股，位于华夏银行目前的短期成本均线之上。
华夏银行于2013年10月31日披露的其2013年第三季度报告显示，当时其前五大股东分别为首钢总公司（持股20.28%）、国网英大国际控股集团有限公司（持股18.24%）、德意志银行卢森堡股份有限公司（持股9.28%）、德意志银行股份有限公司（持股8.21%）、红塔烟草（集团）有限责任公司（持股4.37%）。
据此，恒大地产在持有华夏银行约4.522%股份后，将取代红塔烟草（集团）有限责任公司，成为华夏银行第五大股东。
恒大地产公告称，该公司与华夏银行的合作将增强各合作方的房地产发展及银行业务，“华夏银行的财务表现强劲，使收购事项对本公司而言为一项合理的投资。”
14家上市银行股股价已经跌破每股净资产
据华夏银行网站资料和恒大地产公告称，华夏银行于1992年10月在北京成立，是一家主要从事办理存款、贷款、结算、票据贴现以及发行债券及金融产品业务的商业银行。
截至2013年9月末，华夏银行在国内76个中心城市设立了34家一级分行、30家二级分行和12家异地支行，营业网点达到520家，并与境外1000多家银行建立了代理业务关系，代理行网络遍及五大洲110个国家和地区的320个城市，建成了覆盖全球主要贸易区的结算网络；总资产达到15518.09亿元。在2013年7月出版的英国《银行家》杂志世界1000家大银行评选中，华夏银行按资产规模排名第94名；在2013中国企业500强中排名第152名、中国服务业企业500强中排名第52名。
华夏银行于2012年12月31日的资产净值为74694208106元人民币。其2011年度、2012年度税后利润分别为9220972000元人民币、12795659000元人民币。
此前恒大地产曾披露，其2013年销售额达1003.97亿元，比2012年上升8.8%；2014年的销售目标为1100亿元。
对于此次交易，财新网分析称，在银行同业监管政策不确定及地方融资平台问题等影响下，银行股股价在近三年内屡屡印证“没有，只有更低”。截至1月24日，16家A股上市银行中已有14家上市银行股价跌破每股净资产，四大行估值全线失守。没有破净的银行只有民生银行和招商银行，不过其市净率也分别跌至1.055倍和1.037倍。
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