[摘要] 全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森昨日接受《第一财经日报》等媒体采访时称,杭州楼盘价格做一些调整,有利于整个楼市的健康发展,但所谓的“房地产崩盘”危言耸听。
中国房地产市场是否走到拐点?楼市,依然是一些地产界政协委员提案主题或话题。
不会崩盘但面临“洗牌”
政协委员、泰禾集团董事长黄其森昨日接受《财经日报》等媒体采访时称,杭州楼盘价格做一些调整,有利于整个楼市的健康发展,但所谓的“房地产崩盘”危言耸听。
“一些城市都‘过剩’了,就无需调控,市场这只手还是在起作用。有个别降价,没必要过分解读。”黄其森的观点与万达集团董事长王健林类似,后者近日在接受本报等媒体采访时炮轰“崩盘说”。
在黄其森看来,房价达到某些高位,如去年大幅上涨,未来可能会出现分化,一二线与三四线城市之间,一二线城市各个区域之间,都会分化,这是正常现象,无需夸大个别现象,房地产总体仍处于比较健康的局面。
“全民都做房地产,经过一轮洗牌之后,还是数量太多。似乎大家都认为,房地产只要有钱不需要专业,做鞋的企业也来做房地产,门槛太低,鱼龙混杂。”他说,中国房地产行业专业化不够,未来的市场洗牌,将有益于行业良性发展。“大家感觉黄金十年过去,进入下半场了。但我恰恰认为,黄金时代才刚刚开始。”
黄其森认为,一些房企专注三四线城市,也获得了成功,认真研究发现,很多是政府便宜卖地。“面积动辄上千亩。”个别中小城市土地供给秩序欠佳,将来被规范后,押宝三四线城市大型楼盘的企业将会受到很大影响。
关于一线城市保障房问题,黄其森的观点是,尽管房企开发自住型商品房利润有限,但北京推出自住房、解决民生问题,是好政策。他建议,允许开发商自主定价,对高端盘放宽限价政策。
“高端盘价格高了,带来的土地收入可能来补给自住房等保障房建设,而自住房供应多了,商品房价格也能下来。”黄其森说。
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