[摘要] 为住房按揭贷款焦灼的不仅仅是购房人,还有商业银行。“其实对于银行来说,住房按揭贷款保持在基准利率就已经没什么赚头了,大面积打折几乎是不可能的”,某上市银行相关人士对记者表示,“目前调整房贷信贷政策的主要是原本贷款利率上浮比较多的银行,其他银行多数都没有调整空间”。
为住房按揭贷款焦灼的不仅仅是购房人,还有商业银行。“其实对于银行来说,住房按揭贷款保持在基准利率就已经没什么赚头了,大面积打折几乎是不可能的”,某上市银行相关人士对记者表示,“目前调整房贷信贷政策的主要是原本贷款利率上浮比较多的银行,其他银行多数都没有调整空间”。
记者近日调查了解到,距离虽然监管部门的“窗口指导”已经过了一个多月,但是北京地区多数的银行并没有下调住房按揭贷款的利率,目前基准利率仍是多数银行给首套房贷款开出的价码,仅有少数几家银行能够提供贷款利率优惠”。链家地产位于北京市丰台区的中介人士告诉本报记者,目前银行提供的为数不多的9折利率都是附条件的,不过“农业银行和汇丰银行给予首套房贷款的9.5折优惠基本没什么过多的限制”。
监管“喊话”
5月12日,人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行参加了会议。
会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求:一是合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;二是科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平;三是提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;四是有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分析;五是建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。
央行的喊话或者说窗口指导显然也是“事出有因”的。
今年以来,多个城市个人住房贷款并未出现往年“年初放松、额度充裕”的现象,而是反常地延续着去年年底的普遍收紧趋势,尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市,多家银行个人住房贷款总体依然趋紧。部分区域甚至出现了银行大面积将首套房房贷利率上浮10%的情况。
利率优惠难得
如今距离监管部门喊话或者说窗口指导已经过了逾一个月,但本报记者走访调查发现,原本已经实行基准利率的银行多数并没有改变贷款利率政策,仅有少数曾经上浮利率的银行有小幅度的调降举措。
记者近日走访了包括城商行、股份制银行和国有银行在内的多家银行,获得的答案多是“本行的房贷政策并未调整”。
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