[摘要] 今年四季度信托发行即将收官。数据显示，今年第四季度信托产品募集金额共计2487.4亿元，与去年同期相比减少了15%。而从具体类别看，投向房地产领域的信托产品第四季度更是遭遇 冷“寒潮”，较去年同期大幅锐减了七成。
明年随着房地产信托兑付高峰的到来，信托融资规模的缩水或会导致房企资金链压力加大。不过，业内人士指出，由于房企融资渠道拓宽，一方面，并非 房地产项目都要通过信托来借新还旧，另一方面，基金、券商发行的资管项目，也可成为到期房地产信托的接盘者，因此预计风险相对可控。
值得注意的是，第四季度各 类型信托率涨跌不一。其中，房地产信托率有所回升，在 类别中重回 。用益信托的数据显示，今年第四季度发行的房地产信托预期平均年化率达9.88%，与去年同期的9.60%相比上行了28个基点。民生证券分析师闻群指出，房地产信托逆市上升体现出该类产品风险溢价在走高。
国金证券分析师王聃聃也指出，对于 者而言，资管房地产项目风险或会高于信托，在挑选产品时应优先考虑项目的安全性，在挑选产品时 远离过剩行业的工商企业、中小房地产商以及负债率较高的区县等主体所发行的信托。
中信证券指出，融资类集合信托的融资方通常属于高风险领域，建议重点关注大中型国企背景的融资企业。
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