[摘要] 根据《徐州市市区物业服务收费管理办法》，住宅小区的停车收费项目包括汽车停放费和租金两项，实行分项、分类收费，未成立业主委员会的小区实 府指导价，已成立业主委员会的住宅小区，业主委员会起决定作用。
本月4号，国家发改委印发通知，要求地方放开包括非保障型住房物业服务、住宅小区停车费在内的9项商品和服务价格。消息一出，引来各方不同的声音， 是价格放开后，小区停车费会不会涨的太"任性"？目前我市小区停车费又是如何收取的？今天我们来重点关注，首先来看市场"潮汐"到来之前小区停车费的收取情况：
记者首先来到康居小区，这个小区从建成开始就由康居小区物业公司管理。据物业公司介绍，目前小区私家车有2000多辆，因为车库的车位只有38个，所以绝大部分车辆停在小区路面上。
记者：咱这边路面停车费有没有收？
康居小区居民：没有，没收。
目前小区拥有的这38个车库车位产权归开发商 ，物业公司每月负责代收300元的租赁费外加一些服务费。
权学武康居小区物业公司经理：我们加起来是340（块钱），人家老板300块钱拿走，我门派两个人24搁那看着，加40（块钱）。
记者：这40（块钱）相当于服务费？
权学武康居小区物业公司经理：对。
权学武康居小区物业公司经理：我们现在停车费一分钱不收，我们想收，（但）一分钱不收，为什么呢，老小区都十几年了，几千辆车，你说你不给钱不让进是不可能的。
记者：会不会有这种（路面停车）费用？
权学武康居小区物业公司经理：肯定价格我们要往上提，亏到我们撑不住了，员工工资开不起那怎么干。
其他小区的情况怎样？记者随后来到滨湖花园小区，据滨湖花园物业介绍，目前滨湖花园1、2、3期共有车库停车位2000多个，地面车位400个。
管勇滨湖花园物业公司管理处主任：目前我们小区出租车位的收费情况是这样的，一共一个月是200块钱，开发商那块他们是收取180块钱的车库租赁费，我们物业公司收取20块钱的物业服务费。路面400多个路面停车位全部是不收费的。
滨湖花园居民：我们买车位的只是交一定管理费，现在是停在路面上是不收的。
对小区停车费价格即将放开，居民表示出担忧。
滨湖花园居民：本身物价上涨就够厉害的了，物业费再涨再加上停车费再涨，肯定加重我们的负担。
滨湖花园居民：你要 现在就是涨了，你得保安得到位，这些保洁得到位，你涨，服务得跟上去。
物业费和小区停车费"交由市场说了算"，在实施过程中也绝非易事，目前定价细则并未出台，因此很多物业公司也在观望中。
很多市民担心万一以后放开没人管，价格大涨怎么办呢？物价部门表示，目前江苏省内的小区停车收费还是 指导价管理，这是根据现行的地方性法规《江苏省物业管理条例》的要求。假如以后停车费价格放开的话，也不是物业想 就涨，小区业主委员会将发挥自治作用，维护业主权益。
根据《徐州市市区物业服务收费管理办法》，住宅小区的停车收费项目包括汽车停放费和租金两项，实行分项、分类收费，未成立业主委员会的小区实 府指导价，已成立业主委员会的住宅小区，业主委员会起决定作用。
刘学岭徐州市物价局服务价格处处长：目前汽车停放费在没有成立业主委员会之前，其收费标准，具体为：地面每车每月不超过30元，地下每车每月不超过40元。成立业主委员会以后，具体标准，由业主大会授权的业主委员会来具体确定，并公布执行。对于车位租金，目前我市实行市场调节价，具体由车主与物业企业，或建筑开发企业进行协商确定。
市场化的小区停车收费做法，也在我市不同小区体现出来。统计也显示，目前市区小区停车收费标准，从不收费，到每月几十元，300、400元都有，物价部门表示，这也是市场化运作的供需平衡的结果。
刘学岭徐州市物价局服务价格处处长：主要受于一个是区域（不同），再一个当时小区的车位配置的影响，另外，还涉及到开发企业，有的属于促销房子，为了多销房子，它在车位租金上进行优惠于广大业主，所以，造成在我们全市同一个市区，业主在停放汽车时，缴的租金不一致情况。
相关数据显示，截至去年11月份，我市私家车已超过140万辆，车辆停放难问题益发突出。不少市民担心，在发改委相关文件出台后，万 区停车费放开没人管，停车费大涨怎么办呢？市物价部门表示，完全没有必要 担心。目前我市大部分小区都已经成立了业主大会和业主委员会，业主自我管理、主动维权的机制也逐步建立完善，对于住宅小区停车服务收费标准，就会由业主大会或业主委员会确定。而对于一些目前没有成立业主委员会的住宅小区，目前仍将将参考 指导价进行收费。此外，即使相关政策落地实施后，物价部门不再进行事前价格审批，但仍将加强事中事后 ，坚决查处串通 、价格欺诈等不正当的价格行为。
放手小区服务收费定价权，初衷是以改革成效惠及百姓生活，但在放手的同时，务必要建立并完善第三方价格 机制，制定操作性强的定价流程，用有效的事中和事后 ，打消群众对小区服务收费完全放开之后产生的担忧。
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