[摘要] 在当今中国，没有外出旅行经历的人恐怕不多了。若说在一个风景秀丽的深山老林里有一座富丽堂皇的建筑，那是什么？说穿了，不是道观，就是佛寺。也就是说，符合上述两个条件的，基本上是出家人居住的地方。
邵明浩：2014年养老产业回顾与2015年养老产业展望 房天下
2014年在各类调控政策的纠缠下，行情下滑的呼声中，楼市一路跌跌撞撞的走到年尾。作为惯例，年终的小结和畅想不由自主的要拉开帷幕，虽是老生常谈，但其必要性和重要性一如既往。上海房天下也借年底之际，发起《2015上海楼市运程大“占卜”》，从房地产的各个切面，把脉2015年的上海房地产市场，也意在与各位房产领域的专家交流和探讨。
第二篇——养老地产：上海城市房地产估价有限公司高级咨询师 邵明浩
2014年是养老产业在国内蓬勃发展的一年，首先在政策方面，不论国家层面还是上海地方层面，鼓励养老产业发展的更多配套政策陆续出台。比如2014年4月23日，国土资源部对外发布了《养老服务设施用地指导意见》，该意见旨在落实国务院去年9月份发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》所提出的任务要求，保障养老服务设施用地供应，规范养老服务设施用地开发利用管理。《意见》对营利性、非营利性养老服务机构的土地出让方式进行了明确，界定了养老服务设施用地范围、用途、年期，以及供地方式，并明确规定养老服务设施用地应当纳入国有建设用地供应计划。该意见的出台解决了养老产业发展的一大瓶颈问题，为养老产业的蓬勃发展起到了助推作用。与此同时，民政部、发展改革委联合发出通知，在开展养老服务业综合改革试点工作，进一步优化养老服务业发展的政策环境，完善体制机制，创新发展模式，拓宽民间资本参与渠道。
在上海层面，2014年4月初，上海市人民政府印发了《上海市人民政府关于加快发展养老服务业推进社会养老服务体系建设的实施意见》，在养老服务土地政策、税费、财政和融资等政策体系方面提出意见。在土地方面，对公办、民办非营利性养老机构采取一视同仁的用地政策，对于营利性养老机构也给出了优先保障新增供应、鼓励利用存量用地的政策。在税费政策方面，落实好国家对养老服务业发展的各项税收优惠政策和行政性收费减免政策。并根据本市实际情况还规定：养老机构使用有线电视，按本市有关规定享受付费优惠。在财政补贴政策方面，完善政府购买为老服务目录和办法等制度，积极探索和推进基本养老服务补需方的财政补贴政策和机制。在拓展融资渠道方面，探索老年人住房反向抵押养老保险，鼓励发展各类养老服务业保险产品。
应该说政策方面，不论是中央层面还是上海层面，2014年对养老产业的扶持力度都相当大。在政策的引导下，众多房地产企业、保险企业和产业资本进入养老产业，部分政府和外资也有所涉猎。据不完全统计，截止2014年年底，有至少32家上市公司宣布进军养老产业，而房企系、央企系、保险系三大资本成为主流。
展望2015年，养老产业将全面进入蓬勃发展的时期，相关配套政策将继续出台。2015年为值得期待的是在国家层面关于公益性、非营利性养老方面的《老年产业公益事业发展管理办法》之类的配套政策以及在养老产业资本引导方面的《老年产业引导基金管理办法》的出台，更多配套政策的出台将对养老产业起到规范和促进发展的作用。
在产业发展主流力量方面，虽然2014年呈现出各路资金、各类企业组织和个人均有参与的格局，但保险资金作为整个养老产业特别是养老地产的真正主流已经基本成型。进入2015年随着保险资金在养老地产市场主体地位的继续提升，更加专业化的居家和社区养老服务提供商将成为养老产业的重要企业；物联网、互联网等技术创新公司将更多的出现在养老产业中；新型技术设备也将获得全面发展。
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