[摘要] 用益信托的新数据显示，2015年全年预计共有505只集合房地产信托项目到期，到期规模达3000亿元。其中，中融压力大，近300亿房地产信托产品集中在下半年到期。
去年楼市成交同比2013年虽然有所下降，但与2012年持平，仍然处于市场高位。市场不景气的情况下，2014年谁在买房？
根据东莞中原CCES系统对2013、2014年60个在售项目成交人群（成交包括住宅与非住宅）监控数据统计，在10000多名购房者的样本当中发现，排名前三名的分别是企业主和个体工商户、金融行业人群、制造业人群。
置业榜行业三甲：商贸、金融、制造业
据东莞中原CCES系统统计数据显示，从事贸易、商业的企业主和个体工商户购房人群比例高，占比21.63%，据了解，企业主和个体工商户一直以来是东莞购房的主要群体，与东莞的经济结构人群相符合。而金融行业购房人群占比18.62%，排名第二，包括了金融、保险、证券等行业的从业人员。
第三名是制造业人群，购房人数占比15.12%，包括日用消费品制造、烟酒制造、化工、印刷包装等制造业从业人员，其中从事日用消费品制造的购房人数多，东莞制造业以日用消费品为主，拥有大量的日用消费品制造业购房人群。紧随其后的是房地产建筑行业从业人员和旅游酒店餐饮业从业人员购房比例也较高。
在与2013年购房人群结构比例对比中，记者发现，小企业主和个体户、制造业成交人数比例有所下降，而金融保险行业购房比例上涨较为明显，上涨了1.53%。
业内人士认为，比例的调整与去年经济大环境有关，对经济的信心不足，企业资金链紧张，许多企业主、个体工商户和制造业从业人员不敢买房，而是选择观望。而金融行业则由于近几年工资上涨，股市出现大幅回暖，许多金融证券行业购房者赚到了钱，更多人加入到置业大军当中。
与此同时，在市场不景气的时候，许多开发商也会主动出击拉客，金融行业购房者也成为被看好的潜在购房者之一，“去年许多楼盘组织银行等金融单位人员进行团购，折扣大，促进了不少成交量。”一名业内人士告诉记者。
2014年楼市购房人口结构抽样调查
置业榜买家动向：买首套房的减少，购多套房的增加
在2012~2014年普通住宅购房者置业次数比例调查当中，首套房购房者比例明显下降，从2012年的81.50%，降至2014年的68.60%，下降12.9%，而二次及以上置业者比例上升，其中二套房比例从2012年的16.1%上升至18.7%，三套房比例由2012年的4.9%上升至8.9%，四套房及以上比例持平。
不过，首套房的购房者仍然是主流，但多套房购房者人数上升，这种势态在今年仍将延续。记者从统计数据中可以看出，去年二套房及多套房购房者占比增加明显，与去年的楼市政策有关。
业内人士介绍，去年大半年受房贷收紧政策影响，许多首次购房者不得不暂缓购房计划，而在去年“9·30”房贷政策出台，“认贷不认房”，大大刺激了改善需求的释放，体现在成交上面的就是，二套房成交比例出现迅速上涨。
此外，别墅、豪宅等降价幅度大，也是刺激改善需求入市的主要原因。业内人士认为，自楼市调控以来，东莞改善需求连续多年受到压抑，而随着去年第四季度改善需求的释放，价格下调到位，许多改善需求购房者入市。
预计2015年改善需求购房者还将陆续入市，二套房甚至多套房置业者将增加，首套房置业比例或将继续下降。
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