[摘要] 2015年1月份徐州住宅均价每平方米5811元，与去年12月份相比，每平方米减少了50元，环比降幅0.85%，位列全国百城涨跌排名第81位。业内认为，虽然市场库存高企，但年初推盘压力缓和，2015年首月的房价虽呈下滑态势但跌幅微弱。
2月1日，中指研究院发布数据显示，2015年1月份，100个城市新建住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的“首涨”。100个城市中，44个城市房价环比上涨，56个城市环比下跌。
具体到徐州，2015年1月份徐州住宅均价每平方米5811元，与去年12月份相比，每平方米减少了50元，环比降幅0.85%，位列百城涨跌排名第81位。业内认为，虽然市场库存高企，但年初推盘压力缓和，2015年首月的房价虽呈下滑态势但跌幅微弱。
百城房价止跌上涨
数据显示，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，1月价格环比上涨的城市数量增加14个，涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个。其中，十大城市住宅均价环比止跌上涨。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18990元/平方米，环比止跌上涨，涨幅为0.59%。北上广深等一线城市更是全线上涨。北京涨幅大，环比上涨1.15%，上海环比上涨0.78%，深圳环比上涨0.64%，广州环比上涨0.33%。
同比来看，100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。十大城市住宅价格同比下跌1.23%，跌幅较上月扩大0.62个百分点。其中上海上涨1.92%，涨幅居十大城市首位；深圳、北京分别上涨0.98%和0.87%，位列其后。其余七个城市均不同程度下跌，杭州同比跌幅仍大，为10.95%，较上月扩大0.32个百分点。
对此业内人士表示，整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨，市场信心有所增强；与此同时，多地的微刺激手段频频推出，刺激需求释放。但是，从2014年全年来看，尽管限购政策取消、“央四条”政策出台、降息、年底房企销售业绩指标等因素，年底楼市翘尾拉升全年成交量，但整体市场仍然有去库存的压力，房价下跌城市的数量仍然占据主流。
“受政策利好，需求释放，再加上供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。”中指院认为，未来政策环境和货币环境将趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于平稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。
1月房价江苏跌多涨少
2015年1月开局，从江苏来看，仍是跌多涨少，纳入统计的17个城市中有12城房价下跌，仅5城上涨。具体来看，张家港和南通跌幅相对较大，分别为1.39%和1.12%；而南京和常熟的跌幅则是十分微弱，分别为0.05%和0.03%。而在上涨的江苏城市中，均为三线城市，涨幅为明显的是扬州，房价环比去年12月上涨1.07%；盐城房价上涨0.87%，镇江上涨0.72%，宿迁上涨0.61%；此前房价长时间处于下跌状况的无锡，1月房价止跌回升了0.53%。
具体到徐州，1月份依旧没能逃脱房价下跌这个主基调，1月份徐州住宅均价每平方米5811元，与去年12月份相比，每平方米减少了50元，环比降幅0.85%；这也是徐州房价自去年5月出现下跌以来，连续9个月下跌。
对此业内人士认为，由于市场供应和需求等多种因素，徐州房价持续下跌，但跌幅均不太大，市场趋稳明显。但不得不承认，房价下跌与高库存有着一定关系，开发商急于消化库存，低价跑量仍在延续，房价被拉低也在所难免。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管楼市调控政策走向定向宽松的趋势仍然会继续持续，但是2015年的房地产市场仍然存在不确定性。经济基本面下滑的压力还会导致2015-2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。
春节将至
开发商推盘节奏放缓
从2014年5月以来，徐州住宅月平均价格已经连续9次下跌，比去年4月份6211元/㎡下跌400元，徐州市民购买100㎡的房子，就节省了4万元。今年1月份的房价和去年同期6178元/㎡的价格相比，下跌367元/㎡，下降了5.94%。
因春节临近，开发商推盘量有所减少，1月份只有9家新推楼盘，2月份仅有2—3家房企有推盘计划。同时，开发商年初的业绩压力较为缓和，也导致部分楼盘优惠力度减弱，大部分楼盘此时均以“返乡置业”为主题，希望借此消化此前开盘剩余的房源。
今年1月，徐州市住宅成交情况平稳，年初开盘楼盘数量减少，属于意料之中，投资者对市场信心有待提振，刚需改善依旧维稳。
翠湖御景携手房天下电商优惠：2室12000抵3万/3室12000抵4万/4室12000抵5万。
延伸阅读：
2015立春央行开启降准周期 一张图分析楼市影响
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
