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[摘要] 购房者在申请购房组合贷款时，一方面要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在充分享受低利率好处的同时，大限度地降低每月公积金贷款的还款额。
1.积金转账还贷
购房者在申请购房组合贷款时，一方面要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在充分享受低利率好处的同时，大限度地降低每月公积金贷款的还款额。另以方面要大限度地缩短商业住房贷款的还款年限，在家庭经济承受的范围内尽可能地提高每月商业贷款的还款金额。这样一来，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少，商业贷款份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供之后，身下的余额就能抵充商业性贷款，这样一来节省的利息就非常客观了。
如果购房者手中持有无贷款产权房，那么可以办理房屋抵押消费贷款，如果本人的收入颇多而且很稳定，信誉也很好，再加上房产本身的价值、房龄以及借款的额度都还算不错，那么银行可能就会给予优惠利率。
具体是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后从新在新贷款银行办理贷款。如果目前你所贷款的银行不能给你7折房贷利率优惠，那你完全可以去找一家更实惠的银行。由于市场竞争激烈，还是会有一些银行乐意为投资折效劳的。
投资者如果选择提前还贷，那么共有五种方式可供选择：
（1）提前全部还清（这要求投资者现在手里持有大量现金）
（2）部分提前还款，每月还款额不变，还款期限缩短。
（3）部分提前还款，每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
（4）部分提前还款，还款期限不变，每月还款额增加。
（5）剩余贷款保持总本金不变，缩短还款期限。
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