[摘要] 在刚刚结束的“两会”上，政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。住建部新闻发言人倪虹亦表示，自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向。
有传言称上海放松限购，北京呢？
同策咨询研究部总监张宏伟：从北京目前的供需来看，很难取消限购。更重要的是，从目前北京等一线城市的人口疏解动作来看，限购在短期内也很难取消。不过，在某些政策上做出微调是有可能的。比如缩短连续缴纳社保、纳税时间限制等等。
一直以来，鼓励刚性需求是政策的主基调，但这两年来支持自住改善性需求也一再被强调。尤其是一线城市大户型产品的存量在不断累积，参考今年两会的政策基调，包括北京在内的一线城市很有可能在针对改善型人群的政策和信贷方面有所放宽。
亚豪机构市场总监郭毅：北京限购是“永恒”的，但根据今年两会给予房地产市场的信号，政策将会在其他方面打开政策限制的局面。例如，目前正在推进的居住证制度和户籍改革制度。对于想要买房的人来说，拥有了居住证实际上就等于拥有了北京户口。而通州的积分落户制度也会增加更多潜在的购房名额。随着这些制度的完善，这些潜在的购房名额将会对于楼市成交形成一定的拉动作用。同时在二套房信贷等方面政策有可能也会有一定调整。
在两会精神给予了市场上行的预期后，近一段时间北京楼市正在处于止跌状态，相信随着具体新政的落地，市场的成交量价将会进一步回暖。
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