[摘要] 徐州楼市上半场已经吹哨结束，连续降息降准不仅让股市坐上了过山车，还让楼市又重新火热，再加上上半年的330新政、公积金新政影响等，不禁让人对2015年下半年的徐州楼市走势有无数猜想和预言。为此，房天下小编结合楼市数据、政策预测及专业市场研报，对下半年徐州楼市走势进行了大胆预言和分析。
预言2：改善型产品市场将扩大
据房天下数据监控中心不完全统计，2015年上半年徐州市（含区县）商品房成交共计36212套，成交面积3352724.53m²。其中，5月成交量高，达到6860套，成交面积640882.66 m²；6月紧随其后，成交套数6757套；2月成交量少，共4507套。成交面积与成交套数走势一致。2015年上半年徐州楼市逐渐走出低迷状态，这与楼市各项利好政策不无关系，加之开发商的优惠活动，2015年上半年徐州楼市成交量稳中有升。
从七月份开始，100-120平改善型户型的楼盘热度直追比较畅销的60-80平小户型，由此可见下半年徐州改善型住宅产品的市场将进一步扩大。
另外，国家政策方面也预兆着改善型产品市场的扩大。7月10日，国家卫计委通报了我国人口和计生工作的情况，中国目前的总和生育率只有1.4，远低于更替水平2.1，已经非常接近国际上公认的1.3的“低生育陷阱”。而在全面放开二孩方面，卫计委首次透露，目前正在抓紧制定相关规定。那么全面而放开二胎会给徐州楼市产生什么蝴蝶效应呢？
按照现在的家庭构成，两方或者三房的刚需户型刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、或者再加上老人一间。但是如果生了二胎，别说两房，三房都不一定够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡，两个孩子一间；但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，两个孩子父母肯定看不过来，需要老人一间或者请保姆一间，想要三代同堂，四房甚至五房这类改善型住宅产品就成了很多家庭的选择。
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