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置业二环内:现房 准现房靠谱

徐州日报  2015-08-28 00:00

[摘要] 随着徐州 可出让土地的减少，越来越多的市民在购房时瞄准了二环以内的项目。目前二环内新开发楼盘多定位 ，既有苏宁广场、和信广场这样的“ 上盖”，也不乏云龙观邸、龙廷润园这样的城心别墅。但对于大部分购房者来说，认清 楼盘的真正价值，选择适合自己的楼盘更为重要。

随着徐州 可出让土地的减少，越来越多的市民在购房时瞄准了二环以内的项目。目前二环内新开发楼盘多定位 ，既有苏宁广场、和信广场这样的“上盖”，也不乏云龙观邸、龙廷润园这样的城心别墅。但对于大部分购房者来说，认清 楼盘的真正价值，选择适合自己的楼盘更为重要。

置业 ，“环境”重于“交通”

同样是买房，需求不同，每个人挑选出来的房子也不同。尤其是一些处于人生“特殊阶段”的人群，如单身、添子、养老等，不同人群对房子有不同的需求，但科学理性地购房置业是大家共同的目标。但如果买房前缺乏整体规划，很可能出现住房空间不够用、离上班地点远、周边环境及配套设施欠缺、接送孩子 不方便、房屋 空间不大等窘况。

住在 ，一般不需要考虑“交通”和“配套”的问题。就生活配套来讲， 的 、医院、商业设施、交通条件远远超过其他区域。选择二环内的楼盘，购房者更需要关注开发商的资质、社区的环境、物业等。

总体来说， 土地资源稀缺，楼盘容积率相应较高。购房者在选择楼盘时，需要重点关注楼盘的容积率和得房率。 部分商住一体的项目会将空间利用大化，这样会造成部分户型采光和通风有缺陷。一些超高层项目会有很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，而板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列，户型通透，通风采光好，得房率也较高。

在二环内购房，还会面临噪音污染、环境污染等困扰，如小区 交通主干道便会遭受噪音污染， 餐饮街便有油烟困扰，周边有大型批发市场、物流 等人流集中地对于生活在小区里的居民便会面临交通堵塞、居住地人口混杂、声音嘈杂等问题。购房者在挑选房源时，可以选择距离主干道稍远的楼栋。

购房者选择 楼盘，同时也要也要考虑到物业的问题。一般来讲，大部分人不会把物业管理和房产的 联系起来，总觉得物业管理是物业管理公司的责任，房产 要看当初选房的眼光。但其实好的物业可以让房子既保值又 ，实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上，经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助它保值 。买房是一种 ，物业服务更是长期的 。

改善型置业， 外围更受偏爱

近年来，购房者做出决策越来越理智，选房不仅仅要看地理位置、户型、景观、价格等通常考虑的因素，所在区域的交通顺畅度也成为购房者考虑的重点因素。改善性购房者不在盲目追求 ，而是着重考虑切实的居住舒适、出行方便，他们或许选择单位就近的房源，或许选择稍远一点但交通通达度较好的楼盘。

“目前二环以内在售的新房没有几家，像华府天地、风尚米兰、海尔滟澜公馆、金域华庭等项目都是购房者必看的项目。需要注意的是，市区楼盘也有因为资金链断裂的原因而导致停工的，所以还是准现房、现房更受市民欢迎。”泉山区某二手房中介门店工作人员告诉记者，一些 区外围的房源 受欢迎。甚至有一些看房者指定要看某一条街道上的房子。

与过去不同，改善型置业者的选择侧重点也渐渐有所转移。“过去购房者更加看重房子的结构，如采光效果和房屋质量。但是随着楼市日益成熟，项目从设计到施工更加专业化、人性化，一些质量问题也基本很少出现。而且随着置业者对居住要求的提升，居住追求也慢慢从房子本身扩大到整体的居住环境，比如小区的绿化率、容积率都成为改善型置业者关心的问题，甚至一些购房者还会特地问一下邻居是谁，如果项目内购房的多为老师和高知分子，不少置业者就会觉得这样更能保证社区内的人文氛围，大户型的房子也会更好卖。”某项目负责人说。

置业 ，既是改善也是

如何定义“改善型”置业？是追求更宽敞的空间，换更好的居住环境，还是为了方便孩子就学？想必一千个改善者心中有一千个改善理由。但无论出于什么原因，终都是为了满足自己的实际需要。但事实上，大部分改善族们在置业过程中，总会为一些难题头疼不已。诸如：“选郊区的大房子，还是市区的小房子？”“规划很好，实际配套却需要等待”……其实，改善置业何必如此纠结，一套好的房子能帮你把 复杂问题简单化。

9月份开始，市区现房楼盘将陆续亮相“现房特惠季”，其中，位于原 学院地块的金域华庭项目和北二环的华府天地项目受市民关注。

金域华庭坐落于徐州市建国西路南侧，吴庄路东侧，位于 学院的旧址上，位于徐州市商业娱乐 ，占据古彭商圈和大润发两大商圈，位于 繁华地段；同时项目被自然景观围绕，南距云龙湖云龙山约1公里，云龙公园数百米，名副其实的宜居之地。华府天地项目是由徐州红杉树房地产公司开发的高档住宅小区。整个项目位于二环北路与煤港路交会处，是鼓楼区重点打造的核心商业地段。它 鼓楼区 ,距离 也仅有2.2公里。

以上两个项目目前均是准现房状态，与期房相比，准现房的 可以说是一目了然，准现房的社区房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓初现，甚至外立面也已完成，产品已经不是摆在售楼处内的模型了，而是真实地摆在了面前。同时，其房型、楼间距等重要因素也一目了然，购房者甚至可在有安全防护的情况下亲临现场看结构、管道，体验楼梯的宽窄、居室的大小。对比期房来说，现房除了能让购房者心里踏实，另一方面也大大缩短了入住新居的过渡时间。

对购房者来说，置业 ，既符合改善型置业的需要， 楼盘的保值性也符合一部分 者的利益。

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