[摘要] 近日，央行宣布自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
近日，央行宣布自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。与此同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。从央行对外公布的相关解释可以了解到，此次降息重要是给予市场更为充裕的流动性，但选择在房地产传统旺季即将开始的金九银十前夕宣布降准降息，市场还是更多地解读出了“力挺楼市”的味道。
从上半年经济形势来看，由于7月工业投资消费出口全面下行，8月财新PMI初值创2009年以来新低，商品数据也显示总需求没有明显改善，三季度经济“破7”压力越来越大。在此背景下，央行进一步采取措施降低融资成本，对于整体经济的提振意味是非常明显的。
因此，此时双降是国内经济稳增长的需要，从经济增长来看，下滑的局面仍没明显的改观，经济的恢复与增长仍然没有企稳，在这种情况下，降息与降准政策对于经济走出低谷有很大帮助。
此次降准降息，央行的解释是，当前我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。
具体来看，对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，按照商业贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少139.82元，全年可减负1677.84元，20年贷款周期内将减负33556.8元。
对于采用住房公积金贷款的购房者来说，此次利率调整后，按照住房公积金贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少127.64元，全年可减负1531.68元，20年期将减负30633.6元。
对于采用公积金和商业混合贷款的购房者来说，如果此次利率调整后，按照公积金和商业贷款各贷50万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少133.73元，全年可减负1604.76元，20年期将减负32095.2元。
从实际还款数据中可以清晰地感知降息对于购房者实实在在的利好，再加上目前市场上所推出的低首付，甚至是0首付的优惠措施，因此，此时对于购房者来说确实是一次很好的出手时机。金九银十楼市火热可期
8月末，传统的楼市淡季马上结束，在此时央行宣布降准降息，楼市金九银十的火热更加值得期待。
此前，多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，特别是从一线城市的销售数据上来看，深圳、上海甚至是强势回暖，出现了量价齐涨的局面。本次央行“双降”，对楼市无疑又是一大利好，在金九银十即将开始的时间释放，更加增强了市场的良好预期。
对于整体楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激下，在市场充裕的流动性保障之下，将马上会出现一波入市行情。短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年的成交量势必会短期反弹，“金九银十”已经没有太多悬念。
但是，今年对于整体市场来讲“去库存”仍是主基调。因此，在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。尤其是基于北京通州加强版限购的政策态度，房价大幅上涨的可能性不大。
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