[摘要] 面对日益竞争的市场环境，未来至少有半数的中小房企将选择退出这个市场，随着行业不断成熟，未来的集中度也会越来越高。
分化加剧
上述房企的退出从半年报中也能窥见一斑。
《 财经日报》记者不完全查阅房企中报发现，在已公布半年报的上市房企中，阳光股份(000608.SZ)、世纪星源(000005.SZ)、莱茵置业、蓝光发展(600466.SH)均处于亏损。
比如在今年刚完成上市的蓝光发展就在日前半年度业绩报告显示，上半年公司;归属于上市公司股东的净利润为-3.45亿元，较去年同期亏损进步一加剧。对此，蓝光发展对此的解释是由于项目结转原因利润将出现在下半年。但是事实上呢?曾有一位业内高管告诉本报记者，之前蓝光发展一直在成都的市场位列 ，但是随着保利等大牌房企进入成都以后，逐渐取代当地房企占据市场 地位。众多当地的中小房企面临巨大考验。
莱茵置业也不好过，其半年报显示归属上市公司股东的净利润为-2593万元，同比减少203.74%。首创证券分析师王剑辉表示，莱茵置业接近90%项目集中在供需相对平衡、龙头企业重兵布局的江浙地区，市场竞争异常激烈，而公司在传统地产业务方面管理能力的欠缺又进一步挤压利润空间，导致经营压力持续增大。
同策咨询研究总监张宏伟等多位人士分析认为，中小房企选择退出大致有几个原因：
首先，融资难度加大。就银行而言，目前房地产已经属于产能过剩行业，谨慎贷款是共识。对于信托而言，随着行业下行目前已经没有了“刚性兑付”的神话。而对于私人融资，多地均曝出开发商跑路的情况。如张家口新基业房地产开发公司、蔚县万盛房地产公司等都因此而导致项目停滞。
其次，中小房企为了生存和发展，往往追求比大型房企更快的增长速度，经常采取 高价抢地的激进战略。面对高价土地，中小企业独立开发的难度越来越大，若是没有实现高周转就会陷入资金危机。
此外，由于地产行业已不属于高利润行业，大型房企基于资源和规模 ，把建筑、人工、资金等成本控制在低范围内。而中小企业无论是资源、人才都相对匮乏，相对成本也会更高。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，楼市已经进入下半场，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，终推动市场集中度越来来越高。
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