[摘要] 从2014年开始，徐州楼市呈现下行走势，购房者观望情绪浓厚，楼市需求减弱，伴随而来的是，楼市库存加大，开发商资金断链，部分楼盘交房日期无限期延后，同时一些楼盘密集区域滋生了“烂尾”的风险。
的繁华商圈
就拿地成本来说，繁华商圈的拿地成本应该是每个城市高的，对于房企来讲不但资金投入大，同时伴随着高风险。因此，繁华商圈的地产项目一旦定位错误，出现销量不畅，资金断链，那么烂尾的风险是非常大的。
放眼徐州的繁华商圈，火车站、彭城饭店、戏马台等繁华商圈，都曾出现过烂尾楼。
房子比人还多的新城区
环境好、名校多、房价潜力大……这些都是新城区被购房者公认的优势，因此新城区的发展一路向南，区域楼市发展前景也被房企放大。
在短短十几年时间，美的、绿地、中铁、碧桂园等多家房企进驻新城区，楼盘一家挨着一家，由于楼盘太多，而基本生活配套跟不上导致新城区库存压力过大，新城区房价在暴涨之后就一蹶不振一直不见起色，多家楼盘一直是贴着成本卖房，真不知道这些没有利润的房企还能支撑多久。
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