[摘要] 决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。
而针对徐州而言，新城、云龙等区域可以说是地段极佳的置业入手板块，强大的发展前景、便捷的交通、完善的配套及优质的环境，对于很多购房置业的人来说不失为一个好去处。
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好环境
万悦城位于王长山和拉犁山之间，玉带路与三环南路交叉口（紧邻徐州乐园），云龙湖西岸，环境舒适，风景优美。主要由6—8层的电梯花园洋房，联排别墅、双拼别墅组成，一期为低密度社区，大户型，居住指数较高。
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万悦城在售房源为小高层与花园洋房。其中小高层为14#楼，折后均价7500元/平左右；二期洋房在售的为15#、16#、17#、26-31#、36#、37#，均价8200元/㎡，建筑面积在110㎡-170㎡。优惠信息：交1万享97折！
| 万悦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 泉山区环云龙湖 | |
| 户型 |
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实景图
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目前，该项目正在做道路平整与绿化，内部商业也已封顶，外立面已经完成。现房在售，预计2015年底上房。
交通出行图
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该项目紧邻徐州乐园，目前交通虽然还不是很发达，不过因为那里属于休闲度假的好去处，所以说未来交通很更加便捷。可以乘坐68、游3路到达徐州乐园站，下车就能看到该项目。
周边配套图
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该项目位于徐州乐园旁边，娱乐设施齐全，以后游玩会很便利，可以说是出了家门就到了。另外，该项目离云龙湖也很近，而且该项目有花园洋房，风景优美，环境宜人，仿佛世外桃源一样。小区周边生活配套齐全小吃店、饭店林立；另外项目向西约2公里是汉王生态园，跑马场、葡萄园、植物花卉市场以及汉王拔剑泉等生活及娱乐设施。
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