1.美的品牌地产 近东龙湖

美的时代城位于徐海路和高新路交叉口向南800米，处于高铁商务区二期区域，发展前景还是很看好的。小区距离贾汪不算远，驾车的话很便捷，满足S先生的需求。目前周边有2条公交线路，29路、207路在芦庄站停靠，距离项目仅200米左右，公共交通还比较便捷的。29路可以直达徐州老火车站，207路连接新城区与徐州医学院新校区，两条公交线路无论是去新城区还是去老城区都很方便。周边还有公共自行车点，市政配套还是很齐全的。

目前美的时代城25#、27#认筹中，优惠方面交2000抵2万，预计价格4400-4900元/㎡，面积80㎡-116㎡，共168套房源。因其单价不高，所以为S先生推荐下103㎡的三室户型，总价50万上下。

推荐户型：103㎡三室两厅一卫

目前该批房源处于认筹阶段，新房源加推户型选择还是比较多的，所以提前认筹还是可以选到自己喜欢的户型和楼层的。

户型优点：

1.主卧和客厅朝阳，客厅连接南向阳台保障了整个空间的采光

2.U型厨房设计，操作更加便捷

3.整个空间动静分区合理，卫生间位置也比较合理

4.空间利用率较高，浪费的空间比较少

5.主卧、次卧以及书房都带有飘窗，提高业主生活品质

户型缺点：

1.餐厅与厨房之前连接不够紧密，生活上稍有不便

2.因为是小三室，次卧及书房面积相对较小

美的时代城周边目前来说大型的商业配套还是比较缺失的，但是项目也自带商业，业主的基本生活还是可以保障的。项目配套了幼儿园，孩子上学还是可以保障的，除此之外，徐州一中高铁新城校区目前规划已出，距离美的时代城5km左右，该校区是一所九年制学校（有小学，初中），建筑面积约3万平方米，办学规模36班，位于鲲鹏路与和平大道东延段交叉口西北，鸿畅路东侧，在建高铁站区街坊中心南侧，未来孩子上学还是有保障的。美的时代城北侧是徐州东龙湖，建成后周边环境也是非常好的。项目是开发商自持物业，物业费1.30元/㎡·月，还是比较合理的。美的地产在徐州口碑也比较好，品质也很高，未来高铁片区发展潜力还是很大的，所以低价入手还是不错的选择。

2.绿地品牌地产 小区雏形出现

绿地高铁东城金山桥开发区彭祖大道与高新路交汇处（大湖水库旁），与美的时代城相隔不远，可以共享商业配套，在位置上来也比较方便S先生回贾汪老家。周边公交线路29路及207路在绿地高铁东城站停靠，距离项目200米左右，两条公交线路无论是去新城区还是去老城区都是比较方便的。

绿地高铁东城目前主推38#，户型87㎡、103㎡、118㎡，价格4700-4900元/㎡，36#剩余少量两房。预计近期还将推出50#楼，面积87㎡、103㎡，预计均价5000元/㎡。房价与一路之隔的美的时代城相差无几。小搜为S先生推荐87㎡左右的三室房源，总价不足50万，这样可以预留一些后期装修的费用。

推荐户型：87㎡三室两厅一卫

目前在售房源还是比较充足，可选性也比较大。但对比了一下在售的三个户型，87㎡的户型相对来说设计上还是比较人性化的。

户型优点：

1.三开间朝阳，客厅连接南向阳台，整个空间采光充足

2.L型厨房设计，操作编辑，与餐厅紧密连接生活方便

3.整个空间动静分区合理，餐客一体设计，活动空间更加宽敞

4.双卧室都带有飘窗，提升业主的生活品质

5.书房带有北向阳台，后期改造性较大

户型缺点：

1.带有一个稍长的走廊，利用率不是很高

2.因总建筑面积较小，所以各个空间稍显拥挤

绿地高铁东城周边也是缺少大型的商业配套，但是项目自带商业，业主的基本生活可以保障。除此之外，徐州一中高铁新城校区目前规划已出，距离美的时代城5km左右，该校区是一所九年制学校（有小学，初中），建筑面积约3万平方米，办学规模36班，位于鲲鹏路与和平大道东延段交叉口西北，鸿畅路东侧，在建高铁站区街坊中心南侧，未来孩子上学还是有保障的。项目选用的是城置物业，物业费1.60元/㎡·月，目前一期、二期房源已经上房，业主入住后生活品质可以保障。前期业主入住后也使得周边人气渐旺，生活配套也会日渐完善。

3.荣盛品牌地产 自带12万方商业配套

荣盛·花语城位于泉山区三环南路与科技大道交汇处东，距离东三环高架很近，所以这个地方对于S先生来说还是很理想的，去贾汪或者是睢宁都会比较便捷。周边公交线路众多，御景湾站有20路、64路、611路停靠，工院新校站有20路、64路、95路停靠。除此之外在建的地铁2号线百果园站距离项目也很近，所以出行还是很便捷的。南区的环境还是很好的，项目周边有百果园等，饭后休闲也是不错的选择。

荣盛·花语城目前23#、32#在售，面积85㎡-120㎡，均价7200元/㎡，优惠1万抵2万，按揭优惠100元/平米，全款优惠200元/平米。南区的房子价格较之前推荐的两个楼盘价格要高，不过交通便利，配套齐全，环境较好生活上来说是优于之前的两个楼盘的。因价位较高，所以推荐85㎡小户型，这样总价会低一点。

推荐户型：85㎡两室两厅一卫

85㎡小户型总价要稍低一些，对于这个区域来说此价格还算比较合理，新婚夫妇或者是三口之家两室的房源完全够住，不过想要三代同堂的话就很拥挤了。

户型优点：

1.客厅及主卧朝阳，客厅连接南向阳台保障了整个空间的采光及通风

2.次卧带有南向窗户，采光良好

3.卫生间干湿分离，嵌入式U型厨房方便操作

4.厨房与餐厅相隔不远，生活便捷

户型缺点：

1.整个空间感觉棱角较多，空间利用率不是很大

2.该户型是中间户，通风不是很好

荣盛·花语城周边虽缺少大型商业，但项目自带的12万方荣盛·未来广场足以填补此区域的商业空白。项目配建有幼儿园，周边有规划中的少华街小学，还有铜山中学，矿大附中，徐州师范大学，徐州矿业大学等学校，教育氛围浓厚。项目南侧配有大型农贸市场，附近有淮海食品城、七里沟批发市场、大润发超市、矿大医院以及多家银行，生活配套非常齐全。荣盛·花语城是开发商自持物业，物业费1.50元/㎡·月，还是比较合理的，也能很好的保障业主入住后的生活。