国华天玺国华天玺待定3.94分中山北路九龙湖公园东隔壁0516-66666666是徐州早一批做非毛坯的项目，在那时徐州基本都是毛坯房的市场情况下，算是独辟蹊径，而且住宅产品为大平层，这在当时的徐州市场来说也是比较少见的。小区体量不大，地处鼓楼老城区，周边配套完善交通便利，也是项目一大加分点。目前国华天玺已清盘在售，就让我们一起来回顾下这个项目吧。

优点

1.临中山北路而建，交通便利；
2.周边老小区多，生活配套完善；
3.与 二号线九龙湖站隔路相望， ；
4.现房在售，即买即住；

缺点

1.尾盘清盘在售，可选房源少；
2.临主干道，噪音污染不可避免；
3.地处老城区，环境嘈杂；

国华天玺国华天玺待定3.94分中山北路九龙湖公园东隔壁0516-66666666初住宅的价格在12000元/平左右，因所处地段较好，加之为非毛坯产品，价格还算合理；后期改做毛坯房后，价格下调至七八千一平也较符合该 的房价。目前在售的仅余LOFT房源，同样因为是非毛坯，单价破万。纵观国华天玺的价格变动，整体定价较合理，波动幅度也不大。

国华天玺国华天玺待定3.94分中山北路九龙湖公园东隔壁0516-66666666项目体量较小，仅有五栋楼，其中三栋高层，A号楼29层，B号楼28层，C号楼27层，均为大平层；一栋LOFT，14层的D号楼，以及E栋的联排别墅。目前除D栋的LOFT尚余4套78平的房源外，其余房源均已售罄。D栋LOFT一层十间房，稍显拥挤。

国华天玺国华天玺待定3.94分中山北路九龙湖公园东隔壁0516-66666666地处鼓楼老城区，与九龙湖公园东西而望，临主干道中山北路而建，自驾很便利。而因所处老城区，周边小区密集，公共交通条件也相当便利。小区门口即是鼓楼区 站，34路、47路、48路、57路等多路公交车都在此停靠；也可乘坐33路、601路等到港南小区站下，步行约400米可到小区。小区 还有在建的 二号线九龙湖站（原命名二环北路站），未来 通车后还将大大改善小区居民的出行条件。

国华天玺国华天玺待定3.94分中山北路九龙湖公园东隔壁0516-66666666处于北二环和北三环之间，距离 较近，去往金鹰百大商城都比较方便，乘公交出行也就两站路左右；北行还有目前在建中的商业综合体君盛广场君盛广场8000元/平方米4.10分中山北路与奔腾大道交叉口东南角0516-85815666$0516-85815999；项目还自带底商，可以说逛街购物都很便捷。而项目地处老城区，周边老小区多，生活配套较齐全，日常生活不用愁。就医方面也很便利。 有市立医院、市二院、市三院等，再往北还有在建中的北区股份制医院，距离都不算远。小区 即是九龙湖公园，日常休闲锻炼都是个好去处。不过因项目 主干道，又是公交站台与 站台的集合处，人流量稍大，噪音污染无可避免。

国华天玺国华天玺待定3.94分中山北路九龙湖公园东隔壁0516-66666666一共就五栋楼，小区体量较小，容积率稍高，不过绿化率依然有30%，居住舒适度还可以。住宅物业费1.8元/平米·月，loft物业费3元/平方米·月+1元/平方米·月公共能耗费，住宅的物业费价格还比较合理，LOFT的价格虽高，但也较符合商住房的物业费水平。

国华天玺国华天玺待定3.94分中山北路九龙湖公园东隔壁0516-66666666地理位置较理想， 在建的 二号线。俗话说， 一响， 万两。可以预见，随着 的建成投入使用，周边的交通及配套都将进一步得到提升，未来小区的发展前景还是很可观的。