离婚房产如何划分?可以将房子划归孩子吗?

很多人结婚的时候都会考虑买房子，不过出于热恋或者是新婚的夫妻，在买房子的时候碍于情面，怕伤害双方的感情，都不会直接讲明房产的归属，感情破裂，面临离婚的时候就麻烦了，今天就来讲讲离婚房产如何划分，可以将房子划归孩子吗？

离婚房产如何划分

离婚房产划分应该遵循照顾子女和女方权益的原则，以自愿协商为前提，照顾无过错方，房产划分男女平等，并且有利于双方今后的生活。一般分为以下几种情况。

1、婚前一方付首付，婚后共同还款

有的夫妻在结婚之前会要求对方将自己的名字加进房产证上，但其实离婚的时候并不一定只看房产证的，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

2、一方婚前全款买房

毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、共同出资买房

这是一种比较平等的购房方式，离婚的时候也更容易划分，夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

4、共同按揭还贷

离婚进行房产划分时要注意，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

离婚可以将房产划归孩子吗

目前关于离婚协议中所约定的“房产归子女所有”这项条款，是非常具有争议的。夫妻双方协商一致处置夫妻共同财产，约定将房产划分给孩子，属于赠与行为，根据我国《合同法》的规定，赠与财产权利转移之前可以撤销，赠与方可以行使撤销权，撤销赠与行为。

事实上，离婚时如果将房产划归孩子是以办理所有权变更手续为准。也就是说赠与房产只有在办理过户之后，才算是彻底完成赠与过程。而在实践中，很多夫妻在离婚协议中约定“房产归子女所有”，但是因为没有及时办理过户，引发纠纷的不在少数。因此，如果离婚时约定房产归子女所有，千万不要只停留在协议上，为了避免扯皮，应抓紧时间尽快办理过户。

夫妻生活中容易出现一些磕磕碰碰，小打小闹，如果是已经有孩子的家庭了，作为父母应该多考虑孩子的感受，在日常生活中也要学会控制自己的脾气，如果不是原则性的问题，千万不可一时冲动就让家庭破裂。

(房产知识库)

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