再挂重磅地块,起拍价19.88亿,东湖新城王炸地块!

近期的土地市场热闹非凡，不论是前几天规划公示的大龙湖地块，还是最近挂牌拍卖的地块，都是“重量级”的地块，而昨天，徐州市土拍市场再挂一宗超大的综合性地块——2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块。

2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块

地块名称：彭祖大道北、徐贾快速路西地块

地块位置：彭祖大道北、徐贾快速路西

出让面积：179612.57㎡

容积率：2.32-2.55

绿化率：≥35％

建筑密度：≤20.3％

规划用途：综合／城镇住宅-普通商品住房

从以上资料我们可以看出此地块位于徐州东区的东湖新城，占地面积非常庞大，近18万方，而这么大的地块是如何规划用处的呢？

建设要求

看了这个表格，是不是很多小伙伴们都惊讶了，没错，这块地块的规划用途非常丰富。综合指标地表面积为150273.15㎡，地下面积为179612.57㎡。其中规划用途分为6个，分别为：A区住宅；B区其他商服；C区住宅；D区住宅；E区住宅；F区交通服务场站。

出让年限：城镇住宅70年，商服用地40年，交通服务场站用地50年。

B区只用于社区综合服务中心的建设，各项配套设施按照规划设计条件要求建设，建成后无偿移交给经开区管委会。

地下空间需一体化设计，保持连通。连通方式以批准方案为准。地下空间建设须与地上建设同步验收。

竞得人须在规划区域配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交给经开区管委会。

竞得人须在规划区域代建一处体育公园。体育公园内配置用地面积不小于770平方米的小型多功能运动场地和用地面积不小于150平方米的室外综合健身场地。体育公园的设计方案与居住地块建设方案须统筹考虑，经经开区管委会审批通过。体育公园竣工并验收通过后无偿移交给经开区管委会。

通过综合计算可出售面积，该地块起拍楼面价达5347.74元／㎡，可以说起拍价也不低，在附近的公园九里，2年前华润拿地楼面价为4478元／㎡。

而且地块所处位置在近两年也是非常火热的区域，而且目前该区域所售的项目非常少，一旦该地块建成后，可以想到受欢迎程度一定很高！