曾经爱答不理，如今高攀不起！徐州城北正在以惊人的速度崛起，今年板块内利好不断！商务中心开始招商、规划4条地铁线路、多个地标动作不断，据徐州发布消息，这些重磅项目总投资超515亿元！与此同时，万科、世茂、德信等一大批品牌开发商，深耕北区，10年间，北区新房房价，从4000多元／㎡涨到1.88万／㎡。
或许去年以1万／㎡出头的价格，还有机会入驻城北，但是现在，1.17万／㎡成为买房门槛，买房人直呼：真的等不起！另外，需要关注的是，今年城北还有8块王炸地块即将上市，有业内人士预测：新地块一出，区域地价格局将发生大变化。这个你曾经看不上的板块，正在颠覆你的想象。
1300多亿砸来！2021年城北商业大爆发，五足鼎立格局正在形成！商业繁荣，是区域崛起的基础，而今年城北九里湖淮海港务区商务中心一期开始启动。这周项目招标预中标企业曝光，这意味着商务中心即将开建，要知道，该项目一期投资约125亿元，整体投资300亿元。建设内容包括了九里湖生态环境整治工程、配套基础设施工程，还有备受关注的科技创新服务中心。据招标公示显示，整个中心由“一主五副”构成，“主中心”用地面积为6.67万㎡，总建筑面积为8.94万㎡；“五个副中心”总用地面积为2.23万㎡，合33.54亩，总建筑面积为5.55万㎡。这意味着，城北三环外，也有了一个新的商务地标中心。
当然，除了这个项目外，今年城北其他商业也有一些新进展：1、鼓楼新城未来之翼广场：建面约5万㎡的盒子商业，预计5月份会推出商业；2、鼓楼新城客运北站：将建设一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体，前段时间徐州楼市编辑前往实探，通过航拍发现，客运北站已有大型机械进场，地面已经平整，具体开业时间尚未确定。3、九里龟山板块第三座苏宁广场：建面约12万㎡，按照出让条件，该地块拿地1年内要求开工，开工3年后完工开业，也就是说，最快3年多，龟山苏宁广场，将迎来开业！周边的居民和楼盘，直接受益！
龟山苏宁广场（来源：苏宁置业微信公众号）4、鼓楼生态园D地块已经启动招标！该项目总建面约6.9万㎡，总造价约2.6亿元，鼓楼生态园商住楼D地块的招标，意味着徐州北区将迎来重磅商业综合体，将在一定程度上补足板块商业资源短缺的现状。
目前北区已有多个商业陆续开业，新的商业氛围圈正在形成：1、君盛广场，约14万方体量，是倡导LIFESTYLE格调生活理念的商业综合体。2、鼓楼广场，总投资20亿元，将打造成为一个集酒店、5A级写字楼、购物中心、大型超市、高端住宅于一体的，目前已开业。
2规划4条地铁线路！纯新地铁今年开建！2021年城北交通迎大爆发！徐州正式进入地铁换乘时代，地铁线路的铺排，对于一个区域的发展至关重要。而根据徐州远景地铁规划图可以看出，地铁2号线、5号线、7号线和s3号线都要经过城北，其中2号线已通车，5号线预计今年开工，预计2026年底建成通车。四线连通，城北到市中心、高铁站、火车站的交通距离将大大缩短。
再者，此前金马大桥一度没动静，让一批市民好等，不过据书记信箱消息：该项目由市城管局具体负责实施，目前已完成设计招标。由于该项目跨越徐州北铁路编组站，需与上海铁路局对接项目方案，确保在施工时不对场站的运行产生影响，项目计划今年开工建设。
金马大桥工程位于鼓楼区，西起殷庄路，与煤港路、荆马河、徐州北编组站立体交叉，东至三环东路，全长约2.6km。待到金马大桥建成后，将连接金马路、殷庄路东接东三环，构成连接东西、贯通整个北部城区中间地带的主干道，大大缓解城北区居民的出行压力。
3大风歌城、极地海洋世界动态曝光！一座宜居宜游新城来了！城北的旅游资源和生态资源也比较丰富，今年更是不断的甩出王炸，让人眼花缭乱。1、总投资200亿元，大风歌城今年正式启动！据徐州发布报道，九里山生态修复暨大风歌城项目位于鼓楼区九里山北，规划总用地面积约9900亩，总投资超200亿元。其中旅游建设投资近100亿元，主要建设文化主轴、旅游体验轴和产城融合区，高品质打造生态保护与修复的样板、“一站式”国际文旅度假胜地、国家5A级旅游景区。
2、欧乐堡海洋极地世界，预计2021年建成开馆！总投资约12亿，占地约10万㎡，位于鼓楼区平山北路东、九里山东路北，由山东蓬莱八仙过海旅游集团投资兴建，项目以海洋科普为主题，集文化展示、旅游观光、休闲娱乐、情景体验、购物于一体。
4区域买房门槛上涨，现在新房1.17万／㎡起步，今年还要8块王炸地块要拍卖！伴随板块的崛起，北区的房价，也正在发生巨变。今天，我盘点近10年北区的房价变化，发现：曾经4000多元／㎡就可以买入的区域，现在房价已经高达1.88万／㎡，没及时上车的买房人真的要哭了！目前板块已经成功吸引了万科、德信、世茂、中南等品牌房企入驻，现在区域内有10家楼盘在卖，5大纯新盘待上市，预计房价1.17万／㎡起步。
在4月份，城北将迎来一次土拍，这块地是XT2021-2地块，起拍楼面地价4263元／㎡，住宅均限高54米，预计打造层高18层小高层产品。
除了已经挂出的地块，区域内还会有8块全新地块即将上市。这8块地总占地面积约427亩，据业内人士爆料，德克乐西北角地块预计在4月份就挂牌上市，目前已有房企开始看地，未来板块的地价或将再创新高。
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楼市小百科2021-04-09 09:44:29
