昨天，徐州成交两宗重磅地块，总揽金46.13亿元！大学路、东湖楼面价双双破9000＋，拍卖过程竞争之激烈，让人为之咋舌！其中东湖板块的2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块，土拍更加激烈，直至22时39分，才最终尘埃落定。
这场土拍犹如惊雷，惊醒很多梦中人。徐州房价也将伴随着这一场场土拍迈入崭新阶段，如何在高地价高房价下寻找机会安家置业，成为如今徐州买房人新的考验。
4月以来，徐州楼市在这接连不断的土拍助推之下风云变化，愈发慌张。很多板块的优质项目还没来得及选择，就已经失去了先机。
彭祖大道北地块，位于东湖新城。出让面积150273.15㎡！起拍总价19.88亿元，起拍楼面价达到5242元／㎡，直接打破东湖地价天花板！
该地块厮杀8，共792轮竞拍终于成功出让。成交总价高达35.52亿元，楼面价高达9366元／㎡！溢价率78.67％！连摘东湖地王＋徐州总价地王，2大地王“宝座”！
而这仅仅只是一个开始，破万楼面价的地块，2万＋的房价也将会越来越多，未来房价也将越等越高。截至这两块地的成功出让，据统计，徐州楼面价超过8000元／㎡的地块共计30个！楼面价超过10000元／㎡的地块共计14个！
眼看着板块的地价节节攀升，这意味着未来房价有望卖到1.7万＋／㎡！很多买房人在观望中地价一路狂奔，没上车的此时一定悔断肠了吧！
如今，徐州各板块地价超乎想象，站在高起点的城东之上，谁又将成为徐州高性价比置业的热宠？
东区土拍的火热，让与新拍地王同属高铁新城范围内的弘阳德信·和平公馆脱颖而出。毕竟地图上测距，该项目直线距离东湖“新地王”地块，也不过2.3公里！而地价约东湖地王的一半，仅4717.67元／㎡，才刚刚打开价值的想象空间，无疑是徐州不可多得的高性价比楼盘，更是兼具价值高地＋价格洼地的一匹黑马！
就在今天，我得到消息，和平公馆预计5月首开！目前仍在定存中，建面约99㎡、119㎡定存金额为5万，建面约131㎡定存金额为10万。
这对于购房者来说，确实是的捡漏时机，用较低的价格即可进驻东区“新环”！简直是令购房者赚翻的节奏！
提到和平公馆，就不得不提起其所在的东区3.0时代崛起的大庙板块！人们对居住条件的要求越来越严苛。选择具体楼盘之前，往往还会先看好板块的发展与规划。毋庸置疑，大庙厚积薄发，发展已日渐成熟。
不管是“大庙小城市”空间发展战略，还是无锡徐州工业园区的落地，无不印证着城市版图的东进；并且大庙聚集了强大的教育资源，有侯集实小，初中有侯中附校、大庙中学，高中有侯集中学等；外加地铁1号线延长线（规划）、2号线延长线（规划）、S1号线（规划）三线交汇于大庙站。
除了以上，大庙早已成熟，周边还有徐矿医院、徐医附院东院优质医疗资源，更有滨河新天地、大庙市民广场、房亭河公园等丰富的生活配套近在咫尺。
真正的好楼盘，不仅坐拥这座城市的高价值板块，更善于利用自身的优势来创造更的产品。和平公馆项目由弘阳集团与德信地产联手打造，德信旗下盛全物业进行管理，处处体现出了巧思与精工细作。
项目位于大庙街道核心，沈大路与中天仕名路交汇处。占地约5.6万方，容积率约2.7，绿化率约35％，总户数1393户，由16栋16-27层的小高层组成，还有毛坯、精装供选择。共1436个停车位。
首先，从整体来看，由于和平公馆北靠安然山，南依房亭河，所以设计师在意境上集“山、林、水、院”之大成，营造徐州地区独有的都市山居。
建筑风格采用经典的现代简约建筑风格，线条简洁利落。建筑外立面采用浅米白色为主处理，体现细腻的质感和高雅的品质。并且是大庙板块内的围合式对称布局设计，讲究中轴对称，三段式立面，整个社区设计南低北高列式布局，予业主不同的氛围体验。
未来，从社区大门进来之后，即可欣赏1轴1环5园8体系的园林设计，得益于公馆中心花园等7重归家空间理念，居于此，正是应了那句“不离繁华，不离繁花”。其实生活本该如此，将生活许给从容与恬淡，让生活的脚步慢下来，享受繁华宁静交融……
除此之外，园区内还设置了健身设施及场地，像有活力共享磁场、森林物语、萌芽乐园、萌宠天地等，专门为不同年龄阶段的人群设计了属于他们的游玩空间，既方便又安全。同时，完全人车分流，解决人车争道难题。
除了小区造景，和平公馆的户型设计也是项目的一大亮点。建面约99-131㎡的“宝藏户型”非常惊艳，个个方正，整体大面宽设计，采光通风效果绝佳，让人一看就爱上！
比如说建面约99㎡A户型3室2厅1卫，短进深、大面宽，在保证舒适开阔，干湿、动静分明的基础上做到了五面采光。同时客餐厅一体，阔绰双阳台连接主卧。次卧带超大飘窗，空间布局合理，性价比极高。建面约119㎡B户型3室2厅2卫，整体方正大气，阳光清风无阻穿堂入户。同样是客餐厅一体设计，搭配“U”型厨房，动线合理流畅。主卧观景飘窗、独立卫浴一应俱全，次卧温馨。户型整体利用率非常高，不浪费每一寸空间。
建面约131㎡户型3室2厅2卫户型也相当不错！面积大，空间感极强。3个卧室都带独立飘窗，围绕客餐厅分布于各一侧，互不打扰，私密性较强。
再回过头来看，东湖板块土拍不断刷新板块地价高度，可见，徐州楼面价已经万元起步，整体房价也逐步迈入2万＋，不得不让买房人开始想要抓住每一次机会。目前与东湖直线距离约2公里的大庙，无论是居住还是投资，这个黑马板块机会均已显现。
如何在这样的机遇下发现价值高地与价格洼地，相信大庙“C”位的弘阳德信和平公馆已经给出了答案。房哥还是想提醒大家一句，买房需趁早！错过悔断肠！
房评君2021-04-21 07:30:59
