四月份的几次土拍彻底点燃了徐州的新房市场，不管是东边的东湖还是南边的大学路，或是西边的淮海新城，天花板都又翻了一翻。
随着新房市场的火爆，二手房的挂牌价也随着水涨船高！
云龙区：青年小区挂牌价45069元／㎡；
新城区：绿地公园首府挂牌价49967元／㎡；
鼓楼区：天骄世家挂牌价47626元／㎡；
泉山区：滨湖花园挂牌价44643元／㎡；
铜山区：檀香山别墅挂牌价35055元／㎡；
云龙区是徐州的“宇宙中心”近十年来，发展最快的一个区，也是徐州“东扩南进”的主力军。
据二手房平台显示，云龙区4月份二手房均价为15285元／㎡，环比上涨4.21％，共有5187套二手房在售，降价房源43套。
云龙区最贵的二手房青年小区，挂牌价为45070元／㎡，比云龙区4月二手房均价高了近3倍！
据链家显示，该房源挂牌时间为2021年4月12日，目前已经有三人关注。
建筑面积仅有41.27，一室一厅，总价却高达186万，这个价格在徐州主城区里的改善洋房也可以挑一挑了。
但是该小区为徐州名校青年小学的，很受家长们的认可。
并且这个小区的均价基本已经在三万左右了，虽然房龄较老，但是地处核心地段，交通便利，配套齐全，还是名校学区，目前还是二手房里的硬通货。
该房源刚刚挂出，如果一旦是以目前的价格成交，想必对于徐州二手房市场又是一次震撼，对于的房价又会是一次较大的提升。
新城区板块，向来是徐州房价的天花板，不管是新房还是二手房，都是金字塔尖的存在。
据二手房平台显示，新城区4月份二手房均价为20342元／㎡，环比上涨10.75％，共有2341套二手房在售，降价房源8套。
新城区的二手房绿地公园首府，挂牌价为49968元／㎡，比新城区4月二手房均价高了2倍。新城区的房子很贵，新城区的别墅更贵。该房源就是一套别墅。今年1月，新城区绿地公园首府一套二手房，挂牌177天成交，总价810万，成交单价33749元／㎡！再次突破了新城区二手房的天花板。
曾经的“徐州区“，在不断发展中，也焕发出新的活力。
据二手房平台显示，鼓楼区4月份二手房均价为13359元／㎡，环比上涨2.16％，共有5132套二手房在售，降价房源48套。据二手房平台显示，泉山区4月份二手房均价为15012元／㎡，环比上涨2.45％，共有8845套二手房在售，降价房源61套。
88年建成的小区，均价还在2万左右，这就是学区的魅力。均价2万，挂牌价4.5万，这就是二手房的真相吧！
铜山区在今天一直是刚需的首要选择，但是在曾经，一批低密度的洋房和别墅，也是非常火热的存在，甚至今天的二手房卖的也不错。
据二手房平台显示，铜山区4月二手房均价13276元／㎡，共3626套二手房源在售。其中，有16套降价房源，新上房源38套。
铜山区挂牌单价达36874元／㎡，总价1250万，是美达檀香山的独栋别墅。该房源的卖点就是带782平的院子，双车库。就这个782平的院子，我承认我心动了！这套房源挂牌价远超其他房源，不过附加院子，值不值，可以自行判断
楼市珂2021-04-28 03:32:45
