重磅!徐州市区热门“限价地”将合作开发

部分地块联合开发，具体如下：

1、韩山B地块将由美的置业、绿城和新希望合作开发，绿城操盘。

2、高铁站J地块将由金地商置和中海合作开发，中海操盘。

3、泉润公园B地块将由中海和金地商置合作开发，金地操盘。

4、莲湖路内侧G地块将由碧桂园和保利合作开发，碧桂园操盘。

5、五山公园西北角A地块将由万科和保利合作开发，万科操盘，保利注资。

6、翠屏山H地块将由弘阳和中天美好合作开发。

7、北区客运站西南G地块将由重庆昕晖和万科合作开发。

1、韩山B地块：韩山B地块将由美的置业、绿城和新希望合作开发，绿城操盘

韩山B地块，据说由美的、绿城和新希望合作开发，美的、绿城深耕徐州多年，有待打造出好产品。

2021-15号韩山B地块作为云龙湖板块的当红地块，位于韩山路西、湖滨路南，出让面积62583.2㎡，毛坯销售均价被限制在24000元／㎡。6月25日，被新希望竞得，成交楼面价14802.11元／㎡。

2、高铁站J地块：由金地商置和中海合作开发，中海操盘

2021-21号高铁站J地块位于城东大道南侧、鲲鹏路东侧。当时由金地商置摇号拿下。

据小道消息，后期将由金地商置和中海合作开发，中海操盘。

3、泉润公园B地块：由中海和金地商置合作开发，金地操盘。

XT2021-16号泉润公园B地块位于徐萧公路以北，当时由中海摇号拿下，据小道消息，后期将由中海和金地商置合作开发，金地操盘。

4、莲湖路内侧G地块：由碧桂园和保利合作开发，碧桂园操盘。

2021-20号莲湖路内侧G地块据传将由碧桂园和保利联合开发。这宗地块也是上次集中土拍20块限价地中，一宗没有触顶摇号、直接竞出的地块，被碧桂园竞得。

莲湖路内侧G地块出让面积60987.3㎡，限毛坯价11000元／㎡。地块位于九里湖板块鱼先生的城西侧，也是陆港新城概念板块，也是这次集中限价地块中较为偏的一宗地块，配套有在建的九里湖实验学校。

4、、五山公园西北角A地块将由万科和保利合作开发，万科操盘，保利注资。

2021-6号五山公园西北角A地块位于三环东路高架东、广山北。当时由万科摇号拿下，据小道消息，将由万科和保利合作开发，保利注资，万科操盘。

6、翠屏山H地块：由弘阳和中天美好合作开发

在今年的6月25日集中土拍中，中天美好竞得2021-12号翠屏山H地块和2021-19号莲湖路内侧E-1地块。据说翠屏山地块，将由弘阳和中天美好合作开发，不过目前还没有官宣消息。

翠屏山H地块，位于和平路南、汉源大道东，由于其绝佳的地理位置而受到高关注度，出让面积28524.9元／㎡。

7、北区客运站西南G地块：由重庆昕晖和万科合作开发

2021-5号北区客运站西南G地块位于三环北路北、华润路西，出让面积19939.6㎡。该地块由重庆昕辉竞得，也是6月26日摇号当天摇出的宗地块。

据传该宗地块由重庆昕辉和万科合作开发，而相邻的北区客运站西南B地块由万科竞得，所以合作信息比较可靠。

8、十里村南B地块：由万科和宿迁亚新合作开发

2021-18号十里村南B地块位于十里奎河西路西、欣欣路北。该地块据传将由万科和宿迁亚新联合开发。宿迁亚新规模不大，首入徐州，这次摇号能竞得徐州地块，算是十分幸运的了。

不过，十里村南B地块出让面积较小，只有19085㎡。

十里村南地块万科潮鸣在售，均价17500元／㎡。板块处于泉山区与铜山区交界处，有地铁3号线翟山站，商业资源靠近南关大润发、铜山万达等。医疗资源有规划搬入欣欣路南的市儿童医院。

常见的五大合作模式

其他限价地块是否合作开发，目前还没有消息，我们将持续关注！

合作开发，顾名思义是指两家或多家房企共同完成项目开发，并按照股权比例和合作协议履行投资义务并享有项目公司权益，以达到解决资金缺口、借力开发经验、缩短开发周期的目的。

还在2019年，徐州市面上合作的楼盘就多达20家以上，如今，拿地难也促使开发商加强合作，同时可以共同抵御风险。有的项目甚至3家、4家房企联合开发，集4大品牌，取4家之长。

合作开发项目成为常态，一般常见的合作模式有：一是合资成立项目公司获取土地；二是与土地持有方进行股权合作；三是集团层面的战略合作；四是小股操盘；五是代建。

虽然合作模式日益成熟，也成为常态，但是合作盘也存在潜在风险，所以希望合作房企在规避风险提高效益的同时，多多打造好房子。