近年来随着对北区的大力建设，
北区发展的非常迅速。
随着徐州市“十四五”规划，
北区将迎来更大的改变，
完成一次飞跃。
规划图
说到区域的交通，地铁一定可以提升一片区域的价值，根据徐州市政府在8月24日发布的徐州市“十四五”交通运输重点任务表，可以看到，到2027年，徐州地铁6条线路将建成通车。其中，2、3、5号地铁线路都将通过北区。
徐州地铁规划图
近日我在徐州市交通运输局看到，有人向交通局写信询问徐丰快速路的进展，官方答复如下。
徐丰公路开工时间是：2021年6月施工单位进场，2021年8月1日正式开工，预计在2023年年底完工。
8月1日，徐丰公路快速化改造工程XFKSL-SG1（涉铁段）标段，由中铁上海工程局开始施工。
徐丰公路是徐州市区与丰县的重要通道。徐丰公路快速化改造工程起点位于南岗立交（三环北路与三环西路交叉处），终点位于于京台高速北侧约440米处，路线全长约9.33km，其中高架段长约7.83km，地面长度约1.5km。通车后，徐州到丰县的时间将缩短至1。
8月17日，徐沛快速通道市区段主线路面摊铺已经完成，并已开始进行道路标识标线及附属工程的施工，预计到8月底市区段主线将具备通车条件。届时徐沛快速通道市区段即可与铜山段和沛县段连成一线，实现从市区（三环北路）快速沛县县城的目标。8月18日，徐州北区重要工程秦洪立交主体工程完工，预计将于2021年10月份全线贯通。项目位于东三环与北三环的交界处，堪称是徐州市的北大门。
秦洪立交新建了8条互通匝道桥接入现状立交，匝道全长约3.811公里。新建的8条互通匝道桥与现有的4条互通匝道桥组成多达12条互通匝道桥的全向互通立交；即从金港路方向、秦洪桥方向、三环北路高架方向、三环东路高架方向的车辆可以通过秦洪互通立交去往其余三个方向。
根据规划，金马大桥工程位于鼓楼区，西起殷庄路，与煤港路、荆马河、徐州北编组站立体交叉，东至三环东路，全长约2.6km，中间跨越（或下穿）徐州北铁路编组站，编组站东西方向宽430～590m。规划红线宽40m，设计车速60km／h，城市主干路。
按照8月24日发布的徐州市“十四五”交通运输重点任务表中所示，将新建续建9座铁路客运站。其中属于北区的徐枣城际九里站定于2025-2028年建成。
徐州市区未来铁路客运站示意
近期，徐州市自然资源与规划局发布了徐州新彭美高置业有限公司建设的2020-74号丁万河南、中山北路东地块规划公示。
2020-74号丁万河南、中山北路东地块共分为ABCDEF六个区，A区和E区为科研用地，B区和D区为商办用地，C区为住宅用地，F区主要是地下建设。
去年，2020-74号丁万河南、中山北路东地块被徐州新彭美高置业有限公司以44000万元底价竞得。根据土拍之前的建设要求，科研地块须建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于20亿元，其中园区类投资不低于13亿元，并引入硅基液芯片项目，芯片生产、研发、测试设备投入不低于6亿元，芯片信息技术产业园取得施工许可证12个月内实现芯片量产。今年6月份，江苏省公共资源交易平台发布了，徐州淮海国际陆港集团置业发展有限公司九里湖东地块建设项目一期工程工程总承包招标公告，这意味着港务区核心片区进入实质建设阶段。
项目概况：本招标项目业主为徐州淮海国际陆港集团置业发展有限公司，建设资金自筹，项目出资比例为100％。项目已具备招标条件，现对该项目徐州淮海国际陆港集团置业发展有限公司九里湖东地块建设项目一期工程公开招标。
建设地点：江苏省徐州市淮海国际港务区时代大道北，九里湖东。建设规模：项目占地42026.4㎡，约合63.04亩。总建筑面积60000㎡，计容面积44000㎡，容积率1.1，建筑密度40％，绿化率30％。项目总投资72101万元。其中一期工程合同估算价约8000万元。2018年开业的君盛广场位于中山北路与奔腾大道交叉口东北角，鼓楼区政府，距离地铁2号线奔腾大道站仅300米。君盛广场辐射周边40余个小区、近25万居民，是北区座大型商业综合体。
徐州市第三座苏宁广场今年4月开工，新的苏宁广场的选址是鼓楼九里片区九里山路北侧、平山路东侧，按照规划将于2023年建成。
去年7月20日，徐州自然资源规划局发布富佳商务广场项目规划公示，项目位于北区下淀，总建筑面积98573.65平，东至杨庄路、南至三环东路、西至用地边界，北至白云东路。
8月3日，徐州公共资源建设工程交易平台发布了“徐州市城北城市客运换乘中心功能性综合体项目规划方案中标结果公告”，项目自发布规划以来一直没有实质性动工的消息，如今中标结果发布，意味着离开工已经不远了。
徐州汽车客运北站是集餐饮、酒店、办公、娱乐为一体的大型综合汽车站。位于于华润路西侧，与徐沛快速通道紧密相连，紧邻地铁2号线始发站客运北站，设计总建筑面积203575.6平方米。建成之后将成为徐州的客运车站。
3月初，徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目（一期）启动招标！
项目整体概况：徐州淮海国际港务区以“一港一城”为总体目标，构建了“一心、双核、多组团”的港产城一体化发展格局。“一心”即：商务中心；“双核”即：铁路货场片区、亿吨大港片区；“多组团”即：大通关基地、物流园区、贸易服务区、金融服务区、品质居住区、特色小镇、生态观光区等。本项目作为徐州淮海国际港务区的商务中心，将按照“分区实施，配套先行”的原则，先行实施九里湖商务中心片区内陆港大道以西片区的征地拆迁工程，项目的基础设施建设将有效完善功能配套，促进九里湖商务中心片区形成规模效应，加快九里湖商务中心片区的建设发展。九里湖商贸服务区位于港务区的滨水活力风貌片区，是整个港务区的商业核心区域！未来要打造滨水商业片区、行政文化片区、站前商务片区、商业商务片区。将重点展现中央商务片区。目前将重点建设九里湖商务区，围绕行政、金融、总部、研发等核心功能，布局一批高端商务办公设施，引进一批科技服务、信息服务、商务服务机构，打造面向世界的中央商务区。规划建设一批特色商业街区，引进品牌店、特许经营、进口商品直销等新业态，高标准建设一批人才公寓和人才社区。风景方面，北区也毫不逊色。
根据规划，十四五时期，徐州将打造汉文化传承和旅游目的地大风歌城，承担徐州打造汉文化旅游目的地的重担。
目前大风歌城项目已启动建设，项目总投资额高达265亿元，其中旅游建设投资高达92亿元，主要包括九里山文化休闲区、汉园、汉风商业旅游街区等，打造汉文化为主题的汉文化旅游度假圣地，届时它将成为北区的又一张靓丽新名片。
2007年初，政府利用采煤塌陷地建造大型生态湿地公园——九里湖湿地公园。2015年获“中国人居环境范例奖”，成为采煤塌陷地生态修复的示范性项目。
九里湖湿地公园，发展架构为“一湖两轴八片区”，打造一个集生活、娱乐、休闲为一体的新型生态城市空间。在此基础上，政府部门重点打造九里湖板块，对北区39平方公里的核心区域重点规划。
九里湖湿地公园，发展架构为“一湖两轴八片区”，打造一个集生活、娱乐、休闲为一体的新型生态城市空间。在此基础上，政府部门重点打造九里湖板块，对北区39平方公里的核心区域重点规划。
辛山位于徐州北区，徐天齐路以西、三环北路以南、九里山东路以北。辛山生态破坏较为严重，为了修复生态环境，辛山山体生态修复工程被列为市政重点工程，项目总占地面积高达390亩。
项目新建设的辛山樱花谷，栽植樱花总品种数预计高达72种，樱花谷有望成为淮海经济区规模的樱花谷和樱花植物科普教育基地。同时，徐州也有了自己的樱花公园。龟山景区位徐州鼓楼区九里山以北，占地约120公顷。景区内有龟山汉墓、圣旨博物馆和点石园石刻艺术馆等景点，融合了两汉文化、皇牍文化、石刻文化等历史景观，是弘扬徐州楚风汉韵、南秀北雄地方特色的景点之一，也是国家4A级景区。
丁万河是江苏徐州鼓楼区的一条河流，全长12.5公里，西起丁楼，东至万寨港，它的沿线建设了三个公园，由东向西分别是两河口公园、徐州防灾公园和楚园，丁万河水利风景区进入江苏省水利厅公布2014年批水利风景区名单。
项目占地133亩，投资10亿元，规划建设海洋极地世界、海洋主题酒店、科普馆及相关配套服务设施。预计明年春节建成营业后，将填补徐州无海洋文化项目的空白，成为淮海经济区为数不多的海洋极地文化新地标。
2020年12月18日上午10时，徐州新健康医院（北区股份制医院）正式开业。项目是徐州市国资委和三胞集团共同按照国际JCI标准建设的大型三级股份制医院，已于2020年取得三级医院资质，是北区新建的一所现代化、国际化医院。同时作为“江苏省人民医院徐州分院”。徐州市肿瘤医院北院综合院区设在该院。
徐州普汇双语学校新校区，港务区将投资7亿元，打造淮海经济区教育新高地。新校区初步拟定于九里湖商务中心片区一期范围内的柳新镇孙庄村地块。新校区占地250余亩，总投资超7亿元，未来建成一所可容纳5500余名学生就读的15年一贯制国际学校。
徐州中学，校园占地325亩，总建筑面积74000多平米，自然环境优美，人文氛围浓厚。徐州市政府投资1.5亿元用于学校硬件设施提档升级，投资2000余万元打造智慧校园。9月1日，徐州中学将迎来首次开学。
近期，港务区的核心板块——铁路物流中心启动招标，此轮招标预计总投资约134.21亿元，明确提出新、扩建一批学校，其中新建学校有3所，分别是苏山中学、王新庄中学、第九小学。根据片区人口规划和九年义务教育发展要求，对规划范围内现有的苏山小学、王新庄小学实施改扩建，并配套新建苏山中学、王新庄中学、第九小学。其中：①苏山小学扩建后为6轨36个班，规划用地面积80.55亩，本次新建建筑1.6万㎡，改造建筑1.2万㎡。②王新庄小学扩建后为8轨48个班，规划用地面积77亩，本次新建建筑3.3万㎡，改造建筑3547㎡。③苏山中学（新建）规划为10轨30个班，规划用地面积为77.48亩，总建筑面积为3万㎡。④王新庄中学（新建）规划为12轨36个班，规划用地面积为75.84亩，总建筑面积为4.0万㎡。⑤第九小学（新建）规划为6轨36个班，规划用地面积为60.65亩，总建筑面积为2.7万㎡。
楼市小百科2021-08-30 15:34:23
