百度周记 | 新一轮土拍大战打响,多项城建传来最新进度

2月10日，徐州市自然资源和规划局突然挂地，共挂牌26宗地块，用作定销房及商品住房。市区挂出13块商住用地，包含之前第二批供地突然终止出让的2块。

云龙区挂牌的翠屏山地块限价1.9万／㎡，与批供地中的翠屏山地块上限毛坯价保持相同；泉山区挂牌的地块限价1.4万／㎡；新城区在此次供地中只挂牌一宗地块，毛坯限价1.9万／㎡，仍旧保持之前的水平；鼓楼区挂牌两宗地块，北二环内毛坯限价1.62万／㎡，北二环外毛坯限价1.33万／㎡，相比之前的1.3万／㎡，呈现上涨趋势；铜山区挂牌2宗，其中一宗地靠铜山万达附近，毛坯限价1.3万／㎡；

本次挂牌徐州市区共挂出14宗地块，包含8宗定销房及1宗保障性租赁住房用地。云龙区挂牌1宗，泉山区挂牌1宗，新城区挂牌1宗，鼓楼区2宗，铜山区挂牌2宗；贾汪区共挂牌6宗商住地块，其中包含2宗潘安新城地块。并且本次土拍的26宗地块全部采用“双限”方式出让，将于3月16日集中拍卖。

城建篇

新城区大龙湖畔又一新盘规划公示

上周，徐州市自然资源规划局发布了国信15年前拿下的大龙湖旁7-4地块国信上城云玺二期项目规划公示，项目打造6层纯洋房社区，共计204套房源。

据悉，项目住宅建面约3.26万㎡，容积率1.20，绿地率34.60％，楼栋间楼间距27.7米，1楼采光也不是问题，而且平均户型达到了160㎡，317个停车位。此外，项目还配建篮球场、足球场、羽毛球场等娱乐设施。

北区迎来新的爆发

1月12日，徐州鼓楼区政府官网信箱上有市民询问：鼓楼区客运北站板块德信未来之翼周边有没有规划小学，以及客运北站配套建设何时能开工建设？对此，鼓楼区教育局和鼓楼区住房和城乡建设局一起进行了回复：

1、关于客运北站周边学校建设问题。根据徐州市区中小学建设规划，客运北站周边分别规划建设有新台子小学和新台子中学。目前该区域德信幼儿园、未来之翼、万科臻境、新鹏花园、中山府等5所幼儿园正在建设中。

2、关于客运北站建设问题。该项目由市交通局负责实施，经与市交通局对接，目前客运北站设计方案已完成，准备上报市政府审批，计划2022年8月份开工建设。

城北客运站板块是近几年徐州北区新兴的一个全新的板块，板块位于北三环附近，紧靠地铁2号线，目前已经开发出多个小区，周边生活气息逐渐浓厚，配套也在进一步升级中。

和平路隧道正式开工

2月10日，市城管局召开新闻发布会介绍和平路隧道建设的相关情况。按照徐州市政府城建重点工程计划安排，该工程由市城管局承建，为市政基础设施建设工程，计划总投资23000万元，工程西起中山南路，东至云东路，长约370米。

其中隧道全长212米（隧道暗埋段162米，U型槽段50m），为双向四车道，建成后云龙山与博物馆之间隧道段恢复步行广场，工程包含配套建设给排水、综合管线、照明设施等。

和平路隧道建设时序安排——

★2月10日开始进行道路封闭，同步开展现场施工作业

★5月份完成基坑围护结构施工

★7月份完成基槽开挖

★8月底完成隧道主体结构

★10月份完成路面及附属结构

★10月底完工通车

2月11日，徐州地铁4号线一期工程监理连发8条招标公告，8个标段全面进行工程监理招标，这意味着4号线马上就要全面正式动工建设了！

徐州地铁4号线一期工程起自大学路与珠江西路交叉口处的桥上村站，沿大学路、三环南路、规划中央活力区道路、汉源大道、长安大道、宝莲寺路、蟠桃山路敷设，止于驮蓝山路站，线路全长26.2公里，起终点预留二期延伸条件。全线共设置19座车站，均为地下站。工程总投资约184.70亿元，建设工期预计为5年。

4号线与1号线、2号线、3号线、规划中的5号线、6号线、7号线及远景S3线都有地铁站换乘。

城市及政策篇

2月上旬徐州市商品房数据出炉

2022年2月1日-2月10日楼市数据报告，套数供求走势，2月上旬徐州市商品房供应0套；成交2320套，环比下降4.9％。在2022年2月上旬的商品房市场中，云龙区成交552套，成为徐州市场销量的主力支撑，其次是睢宁县和丰县，分别为481套、290套；

全市排行吾悦和府项目以成交86套，位列全市商品房销售套数榜榜首。

2021年主要城市消费榜出炉

2月8日，“国民经略”发布了《2021年十大消费城市排行》，针对消费规模的30个城市进行了排行。上海、北京、重庆、广州、深圳、成都、苏州、南京、武汉、杭州占据2021年度消费城市前十强。

而徐州，凭借2021年度社会消费品零售总额约4038.02亿元，人均消费约4.45万元的亮眼成绩，成功赶超沈阳、南通、无锡等实力城市，占据榜单第21位！

值得注意的是，这里的消费，指的是“社会消费品零售总额”，包括实物商品消费和饮食服务消费，也包括网络销售，但不含非实物商品。一般而言，消费能力与经济实力、人口规模、收入水平、产业结构以及房价等因素息息相关。

保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理

2月8日，中国人民银行、中国银保监会发布关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知。

一、自本通知印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

二、银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。

三、银行业金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度，确保数据真实准确。

四、本通知适用于执行房地产贷款集中度管理制度的银行业金融机构。

教育部重磅发文，就近入学、公民同招！

2月10日，教育部在官网发布2022年工作要点，其中明确：

①2022年将继续推进双减，着力巩固学科类培训机构压减成果，在法定节假日、休息日、寒暑假指导各地开展常态巡查、坚决关停；

②2022年全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策，推进义务教育优质均衡发展；

③深化基础教育综合改革，总结推广批实验区成果，遴选建立第二批基础教育综合改革实验区。

④修订出台学籍管理办法，严格规范学籍管理。

以上就是上周徐州房产及城建的动态，以及房地产行业的重要政策。