2023年7月十大城市二手房房价大调查

本文对2023年7月十大城市的二手房市场进行了详细分析。政策方面，中央政治局和多个部委相继发声，释放积极信号，一线城市也表态大力支持和满足居民住房需求。市场方面，部分城市二手房挂牌量高，业主降价促成交，导致二手房价格持续下降。具体数据显示，十大城市二手房价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，上海、北京为少数上涨城市。北京和上海二手房成交量也出现下降趋势，而广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、重庆、天津的二手房市场也都出现了不同程度的调整。预计未来核心城市楼市政策优化或将加速出台，二手房市场有望恢复。

7月，政策方面，中央政治局提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”住建部、人民银行、国家发改委等多部委亦接连发声，释放积极信号。一线城市均已表态大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，预计未来核心城市楼市政策优化或将提速。市场方面，当前部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格继续下行。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.39%，跌幅较6月扩大0.14个百分点，上半年累计下跌1.20%；7月，十大城市二手住宅均价环同比跌幅均扩大，环比跌幅为0.36%，同比跌幅为0.77%，1-7月累计下跌0.40%。环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.73%；南京、重庆、杭州跌幅在0.5%-0.7%之间，成都、深圳、北京、天津、上海跌幅在0.2%-0.5%之间；广州跌幅最小，为0.13%。同比来看，十大城市二手住宅价格二涨八跌，上海、北京上涨，涨幅分别为3.51%、0.99%；下跌城市中武汉跌幅最大，为5.62%。

北京二手住宅市场延续下行态势，环比成交量降至1万套以内，房价环比连续下跌。7月为楼市传统淡季，北京二手住宅成交量降至9700套左右，环比下降16.3%，同比下降21.2%，1-7月成交套数同比增长12.8%。价格方面，当前二手住宅市场需求端偏弱，7月北京二手住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较6月扩大0.19个百分点。北京市住建委表示将大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，未来楼市优化政策有望加速出台。

上海二手住宅成交量基本持平，房价继续下跌。7月上海二手住宅成交量保持在1.2万套左右，与6月基本持平，1-7月成交量同比上升42.0%。价格方面，7月上海二手住宅价格环比下跌0.20%。若楼市政策能进行适当调整，二手住宅成交量或有望回升。

广州二手住宅市场平淡，房价继续下跌。市场信心不足以及传统成交淡季影响，导致广州二手住宅市场不活跃，二手住宅价格环比下跌0.13%。增城区二手住宅跌幅最大。

深圳二手住宅成交量小幅下降，房价环比跌幅扩大。7月深圳二手住宅成交量降至2300套左右，环比下降6.1%，同比增长16.8%。价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.32%。

杭州二手住宅市场低迷，量价齐跌。成交套数降至2600套左右，同环比降幅均超20%。价格方面，7月杭州二手住宅价格环比下跌0.59%。

南京二手住宅市场持续下行，房价环比跌幅扩大。成交套数降至6600套左右，同环比下降14.8%，1-7月成交套数同比增长40.1%。价格方面，7月南京二手住宅价格环比下跌0.67%。

武汉二手住宅市场进一步下行，房价连续17个月环比下跌。7月跌幅为0.73%。各主要市辖区二手住宅价格均继续下跌。

成都二手住宅成交量连续下降，房价环比下跌。7月成交套数降至15300套左右，环比下降12%，同比增长59.6%。价格方面，7月成都二手住宅价格环比下跌0.45%。

重庆二手住宅市场以价换量，房价连续下跌。主城区二手住宅价格环比下跌0.64%。

天津二手住宅市场供需矛盾凸显，房价环比下跌。市辖区二手住宅价格环比下跌0.23%。

综合来看，中央政治局会议定调房地产供求新形势，住建部释放积极信号，核心一二线城市楼市政策存在优化空间和预期，优化方向或涉及调整认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等。未来，若核心一二线城市楼市政策能及时优化调整，二手住宅市场有望加快恢复。