从9月25日开始,各家银行将自动下调存量首套住房贷款利率,无需申请即可享受优惠。对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款,银行将统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。而对于二套转首套的情况,借款人需主动向银行申请,经确认符合条件后,新利率即日生效。据报道,山东济南的邢先生的房贷利率从4.9%降至4.2%,每月还款减少近900元,可省下近30万。此外,北京的刘先生成功将二套房转为首套房贷款,利率降低了108个基点,每月还款减少了近2000元。这次调整将涉及超过4000万客户,涉及的贷款规模可能达25万亿元。对银行而言,虽然调整会缩小息差,但同时也能减少风险隐患。