2025年土地市场新趋势：优质地块供应增加与专项债收购提速

2025年开年以来，上海、杭州等核心城市土地市场持续升温，多宗地块以高溢价率成交。地方政府通过增加优质地块供应和优化产品设计条件，提升房企拿地意愿。同时，专项债收购存量闲置土地的政策加快实施，预计将改善市场供求关系，推动房地产市场稳定发展。

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近期，上海、杭州等核心城市的土地市场表现出显著的升温迹象，多宗地块以高溢价率成交。例如，上海浦东新区和虹口区的地块分别以百分之三十三点四和百分之三十八点二的溢价率成交，而杭州西兴单元和城东新城单元的地块溢价率更是高达百分之四十三点四和百分之五十四点零。这一现象反映出房企对核心城市新房销售前景的看好，加快了补仓步伐。\n

地方政府优化土地供应策略，提升房企拿地意愿\n

地方政府在土地供应策略上进行了多项优化。一方面，核心城市加大了优质地块的供应力度，尤其是低密度住宅用地的占比显著提升。例如，2024年22个重点城市中，容积率在1.5以下的宅地宗数占比达百分之十八点零，较2023年提升了六点三个百分点。另一方面，地方政府放宽了规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限制等，以提升房企拿地意愿。这些措施不仅有助于“好房子”建设，还能通过优质新房供给带动市场需求释放。\n

专项债收购存量闲置土地，推动市场进入新循环\n

2024年，中央和监管部门持续出台盘活闲置存量土地的相关政策。例如，自然资源部和国家发改委发布的《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》提出了十八条处置闲置存量土地的措施。今年1月，财政部再次发声，允许地方统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房的专项债项目。根据中指监测，广东省多个地区已公示了2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目清单，拟收购金额已达四百三十亿元。专项债券资金的注入有效推动了地方政府收购存量闲置土地的进度，预计将对降低土地库存、改善市场供求关系、缓解房企资金压力起到积极作用。\n

总的来说，2025年土地市场的升温趋势显示出房企对核心城市新房销售前景的看好。地方政府通过优化土地供应策略和放宽规划设计条件，提升房企拿地意愿。同时，专项债收购存量闲置土地的政策加快实施，有望推动房地产市场进入新的循环，促进市场稳定发展。\n