房产中介竟给银行员工打分？二手房市场权力格局大逆转

近期房产中介考核银行员工的现象引发热议，这背后反映出二手房市场资源掌控者的强势地位。中介凭借房源垄断成为银行房贷业务的关键入口，银行在激烈竞争中不得不接受这种"反向考核"。本文分析这一现象的市场成因及潜在影响。

一张中介公司用PPT考核银行员工的照片近日在网络上广泛传播，详细列出的打分规则和排名机制令人咋舌。这种"反客为主"的现象彻底颠覆了传统认知中银行与中介的关系，折射出当前二手房市场深刻的权力转移。

中介垄断房源成房贷业务核心入口，银行被迫接受反向考核机制

在部分区域市场，头部中介机构已形成事实上的房源垄断，掌握着百分之八十以上的交易渠道。银行若想开展房贷业务，就必须通过这些中介获取客源。某股份制银行零售业务负责人透露："我们分行百分之六十的房贷业务都依赖两家大型中介推荐。"当中介成为流量入口，银行自然需要调整姿态。某城商行甚至将中介评分纳入客户经理KPI考核体系，权重高达百分之三十。

银行间同质化竞争加剧，服务质量成为争夺中介资源关键筹码

随着房地产市场进入调整期，各家银行的房贷产品差异日渐缩小。在LPR定价机制下，利率浮动空间有限，服务效率和审批速度就成为核心竞争力。某大型中介机构贷款部主管表示："我们每月会根据放款时效、客户满意度等指标对合作银行进行排名，前两名的银行将获得我们百分之七十的优质客户推荐。"这种市场化选择机制倒逼银行提升服务，但也导致部分银行过度迎合中介要求，甚至出现"唯指标论"的畸形发展。