房企扎堆核心城市抢地 杭州等热点区域土拍溢价率超百分之七十

2024年房地产企业加速向一二线核心城市集聚，北上广深及杭州、成都等城市销售额占比持续攀升。其中杭州土地市场表现尤为突出，一季度住宅用地平均溢价率达百分之四十三点三。房企在核心城市拿地策略更趋谨慎，聚焦优质地块以确保项目去化。

在房地产市场深度调整的背景下，核心城市凭借强劲的需求支撑和政策优化率先回暖。房企纷纷采取聚焦深耕策略，将资源集中投放在市场韧性强的区域，为未来业绩增长奠定基础。

核心城市销售贡献率持续攀升 前二十城占比超七成

数据显示，2024年代表房企在一线城市的销售额占比上升4个百分点至百分之三十二点一，其中上海、广州和深圳的销售贡献提升尤为明显。值得注意的是，销售额排名前二十的城市贡献率已高达百分之七十七点七，反映出房企资源高度集中的趋势。这种马太效应在杭州、南京等强二线城市同样显著，这些城市正成为房企争夺的新战场。

杭州土地市场高热不退 房企投资更趋理性审慎

2025年一季度，杭州土地市场表现抢眼，住宅用地平均溢价率达到惊人的百分之四十三点三，部分地块溢价率甚至超过百分之七十。与上海、北京等一线城市相比，杭州的土地供应更为充足，这吸引了大量房企前来补仓。不过需要警惕的是，高价拿地虽然能确保土储，但也可能压缩企业利润空间。建议房企在拿地时要充分考虑当地市场消化能力，避免盲目追高。