[摘要] 正如面粉与面包的关系一样，土地与房地产是密不可分的，有人认为徐州过高的房价是由徐州土地市场供应不足、土地价格过高造成的。也有人认为其实是高房价推高了土地价格。土地市场对徐州房价影响究竟有多大呢？
徐州市土地资源丰富，全市土地总面积11258平方公里，建设用地2084平方公里，未利用地866平方公里，另有大量滩地、荒坡、煤矿塌陷地可进行复垦置换利用。此外，徐州市有完善的政府土地储备机制，在加快企业改制、棚户区及旧城改造等方面均有着很大的土地储备空间。截止到2012年底，徐州主城区累计收储土地49.74平方公里，通过公开挂牌等方式出让438宗30.98平方公里，目前全市库存可出让土地约18.76平方公里。2013年，徐州市市区可对市场供应1.1万亩（约7.7平方公里）土地。
徐州土地储备丰富，区域规划布局也非常明确。在未来的几年中，不会出现无地可用的情况，土地并非稀缺，土地市场也相对冷静。2010年，徐州居住用地均价为3143元/㎡，2011年，徐州居住用地均价为3261元/㎡，2012年，徐州居住用地均价为3187元/㎡。按照这些数据来看，徐州的房价似乎应该随着地价的平稳而少有波动甚至应当略微下降。但是，事实并非如此。房价似乎并不是有土地价格决定的，而是由供求关系决定的。那么，土地价格与房价并不相关？似乎并非如此。
延伸阅读
房价涨跌论谜团 关于房价不得不知的10个观点
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
