[摘要] 2014年已经过半，伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷，呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时，关于中国房地产市场“拐点”是否出现的争论再度热了起来。
【西安房天下讯】有人说，世界杯是将人类战争以文明的形式呈现，小组赛进入白热化阶段，死亡之战频频上演，西安楼市也火药味十足。从四月中旬以来，西安楼市陷入胶着，降价余音未散，限购松绑呼声渐强。目前，这场买方与卖方之间的拉锯战已上演了两个多月，没人知道战争将在何时结束，更无法判定最终结果。
在6月底西安楼市承上启下的时间节点上，房天下将分析买卖双方的实力分布，盘点战争双方缴获的战利品。
房价现松动迹象 购房者小幅领先
2013年是西安房地产市场“策马狂奔”的一年，住宅市场量价齐升，房价一年上涨300多元。但是，这也为2014年的楼市走向埋下了伏笔。2014年年初，西安楼市遵循往常规律，进入冬天传统淡季，开发商推盘谨慎，购房者则以返乡置业为主。然而进入三月后，西安市场仍未出现期待中的复苏景象，相反，降价、崩盘等言论却甚嚣尘上，这让开发商们稍感措手不及。
直到三月底四月初，西安楼市才逐步出现好转迹象，漫长的蛰伏期终于结束。无论是从房企推盘力度、周末开发商活动，还是从购房者关注热度来看，西安房地产市场均出现逆势抬头的明显态势，楼市小阳春姗姗来迟。然而，这种繁荣的景象并未持续保持高昂的状态。
据统计，5月份西安新建商品住宅价格为7373元/平方米，与4月份相比每平米环比下跌84元。与多个高喊降价的城市相比，西安房价在连涨8个月以后，首次出现价格回落，同比下降1.13个百分点。
虽然在去年5月和8月，西安房价也出现过下降，但在2014年上半年市场敏感期，5月西安房价数据的出炉，让关于楼市价格坚挺的言论瞬间失去了支撑。事实上，西安各大售楼部给出大幅优惠，在一定程度上也是价格的变相松动。刚刚结束的移动购房节第三季6.16秒杀，参与活动的楼盘优惠达17.7万，成为这一时期下搅动西安楼市风向，刺激购房者出手的一大利器。
优惠空袭刚需 开发商扳回一局
没有只涨不跌的房价，也没有只观望不出手的购房者。表面看来，如果楼盘去化不良，开发商一旦出现资金链缺口，势必会以价换量，低价吸引购房者入市。然而，从销售受阻到降价跳水，这之间还有很大的缓冲地带，房企仍能通过收缩成本、改变营销策略、延缓开盘时间等方式为自己争取筹码。
同样，刚需也有本身的无奈与脆弱。比如说，受传统婚嫁观念影响，房子成为广大青年男女的结婚标配。这就催生了大批“玫瑰刚需”迫不及待迈入买房大军。据房天下了解，众多刚需买房族一旦下决心买房，都会给自己设定期限，在半年到一年内搞定这件大事。所以，降价谜团对刚需来说影响有限，即使有也会在未来半年内集中释放。
目前的西安房地产市场，开发商优惠促销战狂轰乱炸，西安购房者选择空间也随之增大。三环内品牌华远海蓝城团购优惠5万元；作为二环内纯板小高层的唐越•六和坊给出交5千抵5万的让利；西北褐石风格社区金地艺华年优惠达7万；三桥新街华润二十四城6399元/㎡起买精装房。众多楼盘集体优惠狂欢，击穿西安价格底线，开发商在这方面吸引人眼球，最终扳回一局。
如果西安楼市拉锯战进一步升级，开发商与购房者还能绷得住吗？西安房天下将与您共同关注。
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