10月11日，徐州市自然资源规划局发布了国有土地使用权挂牌出让公告，凤凰网房产徐州站时间报道了集中供地的具体地块详情，徐州2021年度第二次集中土拍正式拉开帷幕。
就本次自然资源规划局发布的土拍地块详情来看，11月的徐州土拍与以往相比有很大的区别，主要有以下三大亮点。
7月29日，住建部约谈徐州在内的5个房价上涨过快城市，徐州市委办公室于8月27日发布8条地产调控新政，其中着重提到加快推进公共租赁住房的建设要求。
8月31日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住建部再次要求各地区加快保障性租赁住房建设。
根据国家与城市的总体规划方针，徐州第二次集中供地相较于6月25日的年度首次供地，做出了很大的调整，本轮供地加大定销房与租赁型商品住房的土地供给。
其中定销房与租赁型商品住房供地的增加，可以有效改善低收入居民的居住条件，有效控制徐州房价的进一步上涨，在城市改造转型过程中能起到强有力的保障性作用。同时，这一举措还对没买房的刚需与外来高新技术人才的引入都起到了积极的作用，促进徐州进一步加大人口净流入。
6月25日徐州年度首次集中供地，除了2021-20号地，其余均触顶摇号成交，土地溢价率基本都在50%上下。
对比来看，本轮供地明确要求双限商品住宅用地的土地溢价率不高于15%，进一步收紧地价涨幅！为达到要求，政府还对每幅双限商品住宅用地提出地价的总价稳控上限，届时如果仍有两家及以上企业参与竞买，将终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。
面对持续降低的土地溢价率，徐州本轮集中供地进一步强化了地价与房价的联动关系。徐州目前地价、房价全部收紧，土拍对市场的刺激大幅减弱。地价被严格限价后，置业顾问与中介集体噤声，市场早已没有往日常用的“地价上涨诱发房价上涨”的论调，政策的落实，有效引导房地产舆论走势。
8月27日徐州8条地产调控新政中明确提出“限房价、限地价、提品质”的要求，表明徐州未来在市场监管和流通环节对商品房的建设或有更高的建造标准和要求，这同时也是政府逐步落实“稳地价、稳房价、稳预期”重要举措的实施手段。
目前来看，徐州从土地出让到开工建设再到最后的商品房交付，房地产的良性开发闭环已基本形成。
由于“双限”政策已经落实，目前各版块天花板基本明确，从今年首次集中供地到二次集中供地的市场反馈可以看出，开发商拿地的态度逐渐趋于冷静，购房者也不再担忧短期内房价大幅上涨，市场已鲜少出现“火爆抢房”、“数秒售罄”的新闻报道。
在双限政策继续收紧的情况下，新房备案价被严格锁死，未来会有更多的购房者会根据自身资金状况等待符合预期的限价新盘，这能有效规避家庭和国家因购房诱发的一系列金融风险，引导徐州房地产行业更好地良性发展。
就今年两次土拍地块来看，年中的次土拍地块，主要供地集中在云龙区与泉山区，全市供地多为发展前景优越区位和周边配套齐全的市中心位置。
多数地块限价在19000元/㎡，云龙湖板块与市中心板块毛坯限价更是调控在23000元/㎡以上，从区位与房价上来看，次土拍地块待建项目的改善属性更强！即便九里湖板块的毛坯限价在11000元/㎡，从容积率和目前开发商曝出的规划信息得知，也均打造的低密洋房的改善楼盘，定位准确。
相比较而言，第二次土拍的大多数双限商品房地块区位不如前一次，本轮除了翠屏山片区拿出2宗地，且毛坯限价在19000元/㎡外，余下出让地块鲜少有突破毛坯限价15000元/㎡的。
较低单价的毛坯房源刚需属性更强，为徐州的刚需家庭提供了买房的可能性。这给不着急买房或者手里资金暂时不充足的刚需家庭留足了观望的时间，从容规划买房计划。
值得一提的是，西区卧牛片区和鼓楼高新区的房源毛坯限价都在13000-14000元/㎡之间，根据容积率看，后期基本建设小高层+高层的组合和纯洋房社区。这两个区域目前都是板块内着力发展的价值高地，各项配套规划均已出台且在逐步落实中，住在附近的刚需家庭可以在对比周边蹲一下未来的新房源。
楼市老油条2021-10-13 13:45:11
