四季度刚刚开始，央行密集释放利好信号，楼市似乎有了回暖趋势。部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。什么是“窗口指导”？实际上，它特指中央银行根据产业行情，物价变动趋势和金融市场动向，规定商业银行的贷款重点投向和贷款变动数量，以保证经济中优先发展部门的资金需要。简单来说，就是，“窗口指导”决定着市面上的钱“给谁”、“先给谁”和“不给谁”。
对房地产行业而言，这是极为罕见的待遇！释放了积极信号。11月的天，市场传来一则重要消息：部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。这次的窗口指导，跟以往针对房地产行业贷款的“窗口指导”存在明显的差异。过去，是限制贷款；而现在，是鼓励发放贷款。正因为此，这次的“突然转向”才显得那么“不同寻常”。“财联社”，上海报业集团旗下的新闻发布平台，算是官媒。《中国金融时报》是央行旗下的报纸，所以消息来源是具备权威性的。同时结合《金融时报》的评述，可以更好地理解——更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。
更重要的是，它释放了宏观救市的预期，楼市可能重新回到宽松周期。
对于正在等待房贷放款的买房人而言，这无疑是一个积极信号。对于贷款及融资难的房企而言，合理的资金需求将得以改善。总的来说，不管是房企，还是买房人，都迎来了一个重磅的福音。
今年前三季度，房地产贷款增速明显放缓。这一局面，终于在三季度末迎来改观。数据显示，2021年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3个百分点，比上季末增速低1.9个百分点。同时，三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02%，增速比上季末低2.8个百分点。进入10月份，无论是环比还是同比，房地产贷款投放规模均有较大幅度回升，金融机构对房地产融资已基本恢复正常。但就像新闻评述提到的那样：“从中长期看，房地产调控的大方向不会发生改变。”所以在“大方向没有改变”的前提下，部分地区和部分银行正在视具体情况对房地产贷款进行一些微调和修正，而这一过程中更强调对“合理的资金需求”的满足。实际上也就是，银保监会在不久前谈到的保障刚需：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！
也意味着，房地产信贷政策环境正在改善。房地产的至暗时刻过去了。
今年的最后一个季度，楼市不断释放新的信号，让购房者再次重燃信心，真正利好刚需的时代要来了。
但最后想要提醒大家，不要过度解读“窗口指导”。未来的一段时间里，政策大基调仍是以稳为主，官方依旧会大力打击违法违规行为，想投机炒房，基本无望。 
楼市老油条2021-11-09 00:45:34
