就在9月底，央行提出两个维护后，昨天下午，银保监会再次发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！
4、严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市；与此同时，青岛、四川、中山、泰州、郑州、广州、佛山等城市，开始放松信贷。
10月21日，青岛建行、工行贷款额度全面放开！近期恢复正常放款！
10月21日，泰州姜堰，最快1个月放款，其中交通银行，仅需15天就可放款。
10月20日，四川多家银行下调利率；
10月20日，珠三角中山市，有个贷经理称，将会在近期下调房贷利率；
目前，南京也有多家银行下调房贷利率，最短放款时间缩至3个月。
综合以上的消息很难不去讲，房贷利率最紧张的时期可能要过去了，楼市风向变了！
风向变了！刚刚，银保监会发声，5个工作重点，利好刚需！就在昨天，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞，在国新办举行的新闻发布会上表示：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！
不仅如此，会议中，他还强调，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90％以上都是首套房贷款。
第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。
第四，严肃惩治违法违规行为。我们会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。
第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度，研究细化金融支持措施，会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。
从这5点看，今年四季度，信贷会逐步恢复正常，政策要适当放松了！对于房企来说，此次官方发声，意味着银行在项目的开发贷上会有所放松，公司融资会容易些。另一方面，工作重点强调「保障好刚需群体信贷需求」，意味着刚需在买房首付比例、利率方面，会有一定的政策支持，利好刚需！当然，此次信贷放松，也并不意味着楼市急速回暖，官方依旧会大力打击违法违规行为！想投机炒房，基本无望！就在昨天，青岛楼市迎来好消息，青岛建行贷款额度即日起全面放开！经了解，同业内建行额度很充足，客户经理已开始加急报卷，今天开始恢复正常放款！
存量待放款业务将于近日清理完毕！银行又要开始积极接卷揽业务了。
图源网络
青岛工行也接到通知，自即日起至本月30日，凡可抵押取证的客户均可放款！
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与此同时，中指土地情报消息，除了工行、建行，青岛其他行也会陆续跟进恢复正常放款。2、泰州姜堰，最短15天可放款
10月21日，姜堰楼市头条消息，姜堰多家银行出现房贷利率松动迹象。
其中，工商银行、农业银行、邮储银行，最快1个月可以放款；而交通银行，15天左右就能放款，相比于9月份，放款时间明显变快！
图源姜堰楼市头条
10月19日，四川麻辣楼市消息，成都多家银行开始下调房贷利率，其中建行和农行从之前的6.25％和6.13％下调到了5.613％，工行则从原先的6.13％下调至5.65％。
图源四川麻辣楼市
10月20日，中山房讯消息，珠三角中山市，光大银行、兴业银行共2家银行，下调利率分别约35个基点、10个基点。与此同时，中山个别银行的个贷经理称，也将会在近期下调房贷利率，只是具体时间还未知。
事实上，国庆期间，就有消息称：广州、佛山等地部分银行下调房贷利率，放款速度有所提升。广州各大银行的房贷利率普遍下调了10个基点，个别外资银行甚至直接下调40bp。佛山不少银行的房贷利率直接下调了20个基点。在放款速度上，6月一度传出“停贷”的郑州，最近的房贷放款速度明显加快了。新房的放贷时间能够直接缩短到7-15天，二手房2个月左右能够放贷。据统计，徐州房贷利率也有调整，首套房房贷利率约5.65-5.85％之间，二套房房贷利率约5.9-6.15％之间。表中，农业银行、民生银行2家银行，下调了首套房房贷利率，下调约40个基点。还一个好消息是，徐州部分银行首套房放款速度也所加快，可见信贷政策可能会有一定程度的放松。
总体来看，今年四季度，随着房地产贷款投放提速，市场至暗已过，房企资金压力将得到缓解！同时，这也意味着刚需的购房窗口开始逐步打开，楼市拐点已至，眼下或许就是购房的好时机。
楼市建弼2021-10-23 10:44:42
