[摘要] 为抑制房价过快上涨的限购政策，自从2010年9月启动以来，如今整整一周年。但国家统计局数据显示，上半年全国商品房成交面积同比增长12.9%，仍保持上升趋势。
明年或现并购潮
统计数据显示，今年前9个月，一线房地产企业的销售业绩依然保持较快增长，接近甚至超过去年全年销售业绩。不过另一方面，不给力的“金九银十”已经让众多房企感受到了限购的威力。
9月27日，标普罕见地点名指出合生创展、绿城中国、沿海家园、盛高置地、上置集团等数家内房股企业面临房价下跌的压力。
2009年，绿城中国曾出没于多个土地交易市场，并在第三季度投入200多亿元疯狂拿地，2010年，绿城中国合同销售总额达到541亿元，涨势迅猛。但激进之后，却未预见到楼市调控愈发严峻的形势。绿城2011年中报显示，截至6月底，绿城的销售额为201亿元，但负债率超过160%。
对此，绿城中国董事长宋卫平在接受国内媒体采访时称：“到现在为止，绿城还没有拖欠地价款，债务水平在正常范围内。”他甚至还表示，假如真的无路可走，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产。
实际上，绿城中国当下的问题并非全是激进拿地而造成的资金链紧张，但因错误预估限购令政策形势而造成的产品结构调整问题影响很大，一位资深的地产分析人士如是称。
据分析，绿城中国一向以中高端产品，高房价著称，面对楼市成交低迷之时，一味追求高毛利率，其产品价格缺乏市场灵活性。世联地产市场研究部总监王海斌认为，目前楼市成交量陷入低谷，国庆黄金周期间成交量更是惨淡，原因在于开发商的降价没有达到市场预期，不调整价格产品就卖不动。
同样的问题也可能出现在合生创展、金地等走中高端住宅产品路线的房企身上，上半年的中报均显示其销售业绩增长乏力。
2011年，在楼市调控之下，房地产行业表现出明显的分化趋势。上半年，以万科、恒大等为代表的走中低端刚需产品线，追求快速周转的开发商，其销售业绩均表现大幅上升。其中万科1~9月份销售额达到970.8亿元，已经接近千亿。
眼下，限购令政策没有丝毫松动迹象，限购影响仍在持续。花样年投资有限公司董事长潘军日前在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，限购对市场有影响，今年下半年房企销售压力加大，中小企业资金链比较危险，产品结构越单一的项目，越容易出现问题。他预计，年底或明年初将迎来本轮政策下轮房企倒闭潮，明年并购情况将会越来越多。
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