[摘要] 江苏省今年将会把保障房分配系统全省联网;小产权房“给出路”不能改变国家政策;目前我省商品房市场投资投机需求被排出,房价下行盘整;江苏不会效法安徽、上海等地微调房地产政策……记者专访了全国政协委员、江苏省住建厅厅长周岚。
小产权房转保障房与土地利用法规冲突
记者:有网友提议,能否将目前存在的小产权房采取一定措施收纳到保障房的体系,既解决目前小产权房出路问题,又能解决一部分保障房建设任务。
周岚:小产权房划入保障房可能不具备面上铺开的条件,因为小产权房和国家现有土地利用法规存在冲突,地方不可能擅自改变国家的政策。这一调整需要从国家层面上给予明确,但确实社会上有不少相关建议,观点也不尽相同,一部分人认为小产权房钻国家土地政策空子,要严管。另外一部分人认为可以有一个更开放的态度对待小产权房,要给它们出路。不过据我所知国家目前总体对小产权房是比较审慎的。
关键词:商品房
目前投资投机需求被排出,房价下行盘整
记者:晨报微博读者希望记者把这个问题带给周厅长:目前国家对房地产市场的调控依旧保持“高压”态势,你如何看待最近一段时间南京“房产销售升温,开发商降价”,老百姓可以出手了吗?
周岚:从江苏的情况看,可以说中央政策在江苏全面落地,投资投机需求被排出,房价下行盘整。总体来看开发商降低价格、增加销售量是我们希望看到的,符合房价的合理回归和房地产的健康发展,和宏观调控的方向是一致的。能否买房的问题,我觉得老百姓要看具体楼盘,因为楼盘是供求关系决定的,比如某个地段是稀缺产品,卖的就比较好。但是开发商的成本有底线,总体房屋建造成本是上升的,土地、人工、建材都上升。如果老百姓真正要购房,需要这方面知识,可以估算一下开发商的拿地成本、建造成本和管理成本,应该能大致知道开发商的成本底线是多少,根据成本底线和房价来比较确定是否物有所值。
江苏要严格执行国家房地产调控政策
记者:“安徽芜湖楼市新政4天“流产”,上海限购新解释也7天即叫停……近期,一些地方和部门的微调被住房和城乡建设部“叫停”,您如何评价这一现象?目前江苏在 “房价合理回归”上有怎样一些政策和举措?
周岚:房地产宏观调控是国家大政方针,不完全是一个城市从自己的经济可持续发展角度能够做出的决定,江苏非常明确的,要按照国家的政策,保证中央政策在江苏的落地。我们目前会按照国家房地产调控方向不变,巩固调控成果。如果国家根据国内外经济形势对政策做出动态优化的话,我们也会相应作出调整。
房价合理回归,是宏观调控下的市场行为,不是政府定价行为。目前房地产平均价格环比逐月下降,我们保持动态实时监测,根据形势做好政策储备,提供相关信息和政策建议供政府决策。不过从目前态势来看,江苏房地产市场的走势是符合国家方向的。我觉得房地产市场接下来会进行行业调整,一批优质诚信企业会做大,引领住房潮流的,比如绿色建筑开发的开发商会做大,如果开发商仅仅停留在价格战肯定会被淘汰。
关键词:房产税
江苏目前没有纳入房产税试点 其目标效应不仅是降房价
记者:目前房产税在国内多个城市试点,据了解南京的住房信息已经和住建部联网,江苏是否在下一步会进入国家房产税试点行列?您如何看待房产税?对于促进房价合理回归是否是“一剂良药”?
周岚:江苏目前没有纳入试点。房产税因素比较复杂,是把一次土地出让收入转为分次多年,它的效应不仅仅是降房价,涉及国家税收制度的改革。原来土地出让收入是地方政府主要收入来源之一,如果房地产市场继续调控,土地价格继续下行,土地出让收入下降,这就客观上需要中央政府重新设计分税制度与收入分配的机制。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。