[摘要] 年初的悲观论调被年中的火爆成交彻底粉碎，但目前的市场环境却错综复杂，一方面调控政策仍高悬在上，不知道什么时候就会诞生新一轮调控，另一方面，积压许久的购房需求正在不断释放，楼市成交全面回暖。“即便市场回暖了，开发商仍然纠结不已。”业内人士对此直言不讳。
记者了解到，这种情况在楼盘供应相对较为集中的区域表现尤为明显。
另外，开发企业不敢大规模涨价还有一个重要原因—怕当出头鸟。调控政策还在，如果大张旗鼓地涨价，会不会造成很严重的后果？这是开发企业们不得不思考的一个问题。
易居中国（徐州）总经理凌丽表示，按照徐州的楼市政策，普通商品房销售时需要价格备案，价格备案后，开发商是不能随意过高涨价的，否则物价监管部门会对开发企业进行查处，这也是目前徐州房价没有出现大范围涨价的重要原因。
根据商品房价格备案制度，“备案销售价格一经确定，应保持相对稳定，半年内价格可自行上浮3%。半年后价格涨幅超过3%的，应重新办理价格备案手续。”
价格和优惠同时备着
一般来说，楼盘开盘前，开发商都有一个“认筹排号”的过程。楼盘在开盘前的蓄客阶段，往往要求客户缴纳或者在指定银行存入数万至二三十万不等的“认筹金”、“诚意金”，以此试探买房人的诚意和实际支付能力。然后，开发商就可以根据有效客户的多少酌情定价了。
但现在随着政策的打压，“认筹排号”正在被相关部门严查，一旦查到就要缴纳不菲的罚金。打压归打压，定价前的“摸底”不能少，号照样排、筹继续认，但不能收钱认筹、收钱排号了。
这样一来，由于是免费排号，排号对于定价的参考价值就要大打折扣了。记者以买房人身份在某楼盘咨询时，售楼员也介绍，不少买房人都是发动亲戚朋友，拿着几个乃至十几个身份证来排号，以增加最后的摇中几率。
不能收“诚意金”就摸不清购房者真正的买房“诚意”了，让开发商更难定价了。
“目前来看，不同的开发商的对策是不同的。”凌丽表示，有的开发商采取“跟着走”的策略，在主要竞争对手定出价格后再把自己的价格定下来，也有的开发商必须先于竞争对手定价，就把价格和优惠同时准备着，一旦遭到竞争对手的价格打压，马上抛出相应的优惠应对。
业内人士提醒，一旦遇到开盘时的标价明显低于市场其他竞争对手的价格时，不妨大胆“抄底”，这种楼盘定出的价格往往就是他们低无可低的“成本价”。
维稳为主
年内房价难大涨
对于房价，购房者最关心的是，未来房价将是怎样的走势？对此，业内人士给出了较为统一的看法：成交量居高不下，降价可能性已微乎其微，但同时，大幅涨价的可能性也不大。
换句话说，房价相对稳定是主旋律，微涨可能是未来一段时间的普遍现象。
“目前楼市错综复杂，大幅涨价尽管表面上能够带来更多的利润，但同时带来的后果，开发企业未必能够承受，这种情况下，开发企业很难选择大幅涨价，微涨将成为更多开发企业的选择。”许克全认为，开发企业不敢和政策“明着干”。
但面对降价的论调，业内人士认为可能性并不大，居高不下的成交量让开发企业很难再像年初时那样打折优惠。特别是很多开发企业已经通过打折优惠完成了销售任务，不差钱的开发企业更难选择打折优惠了。
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