[摘要] 致力于做文化企业之一的万达，又迈出了坚实的一步。10月27日，万达集团开发的华东最大文化旅游投资项目——合肥万达文化旅游城正式开工。
同样极具议价权，拿地价格低廉
据公开资料显示，相对于数十亿元一座的万达广场，万达文化旅游项目每一个的投资都达到数百亿元。南都记者统计发现，就目前已经签约或开工的10个文化旅游项目，总投资额已经达到了3500亿元。尽管他们的主人是拥有860亿元净资产的王健林，但如此大的投资额依然让人们对万达的资金链产生怀疑。
然而从最开始的项目拿地这一个环节，万达似乎就不用付出太大的代价。
“每一座万达城计划都在3-5年内建成开业，可以创造3万个就业岗位，年纳税超过5亿元。”这几乎是每一个万达文化旅游项目所能给当地带来的社会效应，而这一效应也让它与万达广场一样，成为地方政府眼中的香饽饽。王健林此前就表示，许多政府主动邀请万达去当地做开发，这也让万达在拿地过程中拥有议价权。
此前万达在南昌拿的558亩用地，以3.4亿元底价成交，地价仅为914元/平方米；合肥滨湖区666亩“巨无霸”地块，万达集团也以7.3321亿元的底价夺得，地价为1650元/平方米。
项目支持销售，销售反哺项目
根据南都记者走访发现，万达文化旅游项目与万达广场的财务模式也非常类似，依靠强大的文化旅游项目促进物业的销售，再通过物业销售回笼的资金建设自持物业。
在武汉中央文化区展示中心，偌大的沙盘上除了万达广场、汉秀剧院、楚河汉街等万达自持物业之外，更多的是矗立在这些项目周边的豪宅和写字楼，上面大多挂着“售罄”的标示。
万达武汉中央文化区拥有80万平方米的写字楼和145万平方米的住宅，按照目前2 .5万元/平方米的价格售完的话，即可收回560亿元的销售回款，已经超过整个中央文化区500亿元的总投资。
而同样已经开售的西双版纳国际度假区，销售物业的面积达到400万平方米，按照现在4500元/平方米的单价，也可以收回180亿元的投资。总投资200亿元的万达长白山旅游度假区，规划了400多万平方米的住宅，即便按照最初3000多元的单价，都可以收回超过120亿元的投资。“这还只是因为长白山项目刚开业，人们认识还不够，才卖3000多。”王健林说，5年8年后，也许能卖到七八千元，那卖完房子就把整个投资收回来了。
2013年开工的几个万达城也同样依照此模式，4月底开工建设的哈尔滨万达城，文化旅游项目都还看不到，但是已经于8月10日盛大开盘。而6月18日开工的南昌万达城，现在也已经开启了精品商铺的全城认购。
据王健林说，一个500亿元的项目，土地等初期投资约50亿元，万达自有资金、银行贷款、商户回款等三方面构成整个投资的主要资金来源。对于人们认为“万达是打着文化旅游的牌子来做地产”的质疑，王健林表示：“正好相反，我是拿着搞地产的钱来搞文化和旅游。”
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