[摘要] 进入2014年,全国楼市纷繁复杂,市场观望,销量下滑,甚至在进入第二季度后,不少城市通过各种手段“偷偷”救市。再看徐州,房地产整体市场逐渐趋冷,成交低迷,价格涨幅收窄,库存压力却节节攀升。
下半年猜想:
打折优惠停不下来 徐州房价还要降?
可是李女士并没有急着把房子定下来,她说:“我看房地产有点儿绷不住了,想降价呢。还是再等等,看能不能再降点儿。再说了,就算现在房子定下来之后,房贷也批不下来啊,还是再等等吧。”在7月13日房天下看房团现场,和李女士持相同观望想法的购房者还有不少,他们的观望态度也是徐州房企打折促销停不下来的根本原因。
据房天下数据监控,截至2014年7月6日,徐州打折楼盘数达到79个,创2014年1月以来打折优惠项目新高,其中泉山区、鼓楼区这两大传统老城区依然是优惠楼盘中的主力军,合计占到总优惠楼盘数量的45%,金山桥开发区与新城区紧随其后,分别占16%与14%。
不管业内对后市做出怎样的判断,不可否认的是,市场需求仍在,并且市场的需求不可能一直处在等待的状态,累积到了一定的程度势必会爆发。对于开发商而言,在保证楼盘质量的基础之上,适当的改变优惠策略,刺激房地产市场购房者的需求,跑量走货依然是下半年的主题。
在这样的情况下,房价是否会继续走低呢?中心区“8字头”价格战是不是只是一个序曲?徐州业内人士就表示,这还是要分区域,那些库存量大,去化困难的区域,肯定会有些大的优惠。还有一些业内人士表示,在2014年下半年,不排除降价促销、低价走量将成为常态,具体能否对低迷的成交数据形成影响,则要看房贷市场和购房者的心态变化。
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