[摘要] 金融搜索平台融360近日发布《2014中国房贷市场12月报告》，全国房贷平均利率水平已经连续6个月下降，并首次位于基准利率之下。新安晚报、安徽网记者了解到，目前合肥各银行也已全面落实“认贷不认房”，放贷速度也较之前有所提速。不过在首套房贷利率水平方面，目前各银行仍是以基准利率为主流，难见打折。
读者张女士:我想提取我的住房公积金,请问提取的额度能超过房款总额吗?使用公积金还需注意哪些问题?
市住房公积金管理中心答复:公积金的提取总额不能超过房款的总额。比如,购买房屋一次性支付房款总价为30万元,而公积金存储余额40万元,能提取的高限额为30万元,剩余的10万元公积金不能提取。
一些人认为公积金是职工购房福利政策,理所当然可以用来支付购房首付。其实购房人只有在购房后,提供购房相关证明材料才可办理提取公积金手续。还有人觉得子女可以使用父母的公积金,其实成年子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。在住房公积金购房申贷问题上,子女和父母视为两个家庭。
公积金贷款与商业贷款有区别,不能单纯依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例等多个因素来计算,且不能超出公积金贷款高的限额。
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