[摘要] 学区，是许多购房者在买房时重点考虑的因素之一，同时也是许多开发商用来吸引购房者的一大法宝。然而，关于学区引发的购房者与开发商之间的矛盾也时常发生，再加上近年来与教育相关的政策不断的更新和出台，“教育地产”这一概念有时候存在不少陷阱。
你不得不知道的教育地产陷阱
不少家长砸重金购置教育地产就是为让孩子顺利进入名校就读，家长们望子 的心愿成为推动教育地产热销的背后力量。对于众多置业者而言，教育地产犹如镜中花水中月，你看不见也摸不着，可不要到后竹篮打水一场空，散尽钱财终孩子仍进不了名校。想要买套心仪名校教育地产可不是件易事，荷包鼓是大前提，同时摸清教育地产的概念，避开“伪”教育地产的陷阱也是置业者的必修课。
陷阱一：文字游戏眼花缭乱
不少楼盘宣传中称“××名校”、“周边分布××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算教育地产? “近”名校并非“进”名校。实际上，教育地产并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学位的楼盘。很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的教育地产。
攻略：购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区如何划分，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。
陷阱二：宣称“签约名校”，实则空口白谈
因为现在大多数人都是买期房，能看到的只是经开发商美化后的楼盘沙盘，所能获取的信息大都来源于置业顾问，实际的情况往往很难知晓。学校可能会因规划调整、生源人数影响等来调整招生区域，楼盘所谓的地理优势是不存在的。有些楼盘在上一年有学位，下一年或许就没了。
攻略：不少楼盘在签约时，是不会把送学位写进购房合同，所以会有一些开发商钻法律空洞，只是给购房者口头承诺。提醒购房者在签约时，可以让开发商将学位写进购房合同，口头承诺难受法律保护。
陷阱三：引进名校成联合办学
原先信誓旦旦承诺引进的名校分校，与名校本部一起实行统一管理，后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。
攻略：业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。
陷阱四：户口和学籍成拦路虎
是不是购买二手房就可以高枕无忧了呢?这也未必。
二手房买家要留心两个问题：，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买 方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障;其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。有的名校甚至规定教育地产要等上一个孩子毕业几年后才能再进一个，千万要注意。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
