[摘要] 徐州市房价“跌跌不休”让开发商焦急不已，让购房者也烦恼不已——房价什么时候才能触底反弹？何时才是抄底佳时刻？近重磅消息频繁轰炸更是让人云里雾里。不动产统一登记会让房价下降吗？降息之后房价会不会上升？两会即将召开，又将带来哪些政策？楼市还hold住吗？
降息再袭 房价狂涨？
继去年11月22日非对称降息,今年2月5日降准后,央行于3月1日再次对称性降息0.25%。在接连10个月连续降价之后，徐州楼市能否借降息之势，止跌反涨？
降息对于楼市来说，影响有两个方面，一方面对于开发商而言，融资压力小了：结合此前的降准策略，超过6000亿资金得以释放，对于地产行业来讲，这就是强有力的资金支持；另一方面，对于购房者而言就是还房贷的压力小了。
有人算了一笔账：降息前，按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款4264.6元；贷款20年，每个月还款5075.78元。降息后，按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款4151.9元；贷款20年，每个月还款4974.7元。
而对于普通民众来说，降息的影响在于存款利率降了，理财产品少了。降息之后，农行工行建行在央行利率基础上都进行了上浮，中行略低，而股份制银行如民生银行招商银行与浦发银行则是执行降息后的标准利率。江苏银行、淮海农商银行等本地银行利率标准高。而理财产品率明显缩水，有的已经降到了4%左右，即使是股份制商业银行，年化预期率也普遍在5%左右。
在房地产开发商资金压力得到缓解，购房者们房贷压力减小而普通民众缺少投资渠道的时候，房价是否会出现暴涨？
房贷利率计算并不是实时生效的，绝不会明天一降息马上就能享受到这几十块钱的优惠。房贷作为一种贷款有着自己的计算方式和运行轨迹，房贷的利息是以每一年1月1日的利率来确定的。对于已经还上了贷款的朋友，整个2015年的房贷利率都是2015年1月1日的标准，3月1日这次降息的优惠需要到2016年1月1日的时候才能真正享受到。
而开发商在资金压力得到缓解的同时，还要面临库存、运营成本等压力，在徐州这样健康平稳发展的市场上，出现房价暴涨的情况似乎也比较困难。
不动产登记来了，降息来了，两会召开，这个三月是重磅政策频出的三月。不动产登记呈现出冻结市场的作用，但降息又是一股吹暖楼市的“热风”，地方救市不断，而两会又将有哪些楼市政策出台？楼市还能hold住吗？让我们拭目以待。
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