[摘要] 所谓楼市去投资化，就是指市场回归本源，重新开始关注住宅的居住属性，而不再关注是否可以通过房产投资来获取巨额回报。这样的选择，在之前是一种被动调整，而在未来应该成为主动选择。
（来源：理财周刊）
楼市拐点已经到来
楼市将要告别快速发展时期，从过去十多年的快速发展，步入现阶段的平稳发展过程。而这样的转变，使得楼市去投资化成为一种必然趋势。
其实，中国房地产市场在近年来已经出现这种变化趋势，增速出现明显下滑趋势，逐渐趋于平稳发展态势。数据表明，从2004～2013 年的10 年间，商品住宅平均销售金额、销售面积复合增长率分别达到25.7%和14.7%，而近５年的同类指标，却只有15.2%和7.7%，增速下滑明显。
这意味着楼市已经从过去快速发展阶段，进入一个相对稳定的发展时期。这样的变化，意味着拐点的出现。之所以出现这样的变化，主要有以下两个方面的原因。
是因为通过过去十多年的快速发展，楼市需求形式发生了根本性的变化。有统计数据表明，早在2010 年前后，我国城镇住宅套数已经达到2.1 亿套，相当于城镇家庭户均1 套。这意味着住房全面短缺时代已经结束。
第二是人口红利增长趋于平稳，楼市已不再具备快速增长的市场基础。据了解，我国房地产市场需求的主力群体年龄分布在20～50 岁之间，其增速在2011 年前后达到高峰之后，便回落并趋于平稳。虽然在今后很长一段时间内此类人口会一直维持在近4 亿人的水平，但增速过低，市场需求新生力量急剧萎缩，意味着住宅消费需求的缩减。住宅需求与人口结构密切相关，自2003 年以来的楼市快速发展时期，恰逢住宅消费主力人群数量激增时期，同比增速在1.5%~7.5%之间。
而从现阶段来看，去库存压力一直居高不下，市场消化速度的减慢，也预示着拐点的出现。某房地产研究院跟踪监测结果显示，春节前后开发商推盘节奏放缓，即便是如此，三、四线城市如茂名、温州、宁波、烟台等地，存销比仍高达30 个月之上，库存压力仍然不小。虽然包括合肥、太原、南京等城市存销比已经下降到个位数，但开春之后新项目上市，必然会导致市场供应量增加，库存压力会再次上升。
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