[摘要] 所谓楼市去投资化，就是指市场回归本源，重新开始关注住宅的居住属性，而不再关注是否可以通过房产投资来获取巨额回报。这样的选择，在之前是一种被动调整，而在未来应该成为主动选择。
投资思路必须调整
房产投资要根据当前形势进行适当调整，以适应形势新变化。
在现阶段指望通过投资房产而实现财富大幅增值的时代已经过去，因此投资者应该主动调整投资方向，选择投资高的银行理财产品或赚钱效应更好的股市。之所以要主动选择楼市去投资化，是因为房价已经不存在短期内大幅上涨的可能，因此靠房价上涨而获得资本利得的投资方式已经过时，尤其是部分供需失衡的三、四线城市，房价处于阴跌过程中，靠投资房产实现保值增值更是无从谈起。而与之对应的是，目前已经出现越来越多的投资渠道和投资品种，都要比房产投资高。为显著的变化是走过了“漫漫熊途”的股市，已经出现了投资机会。沪指在2014年上涨了52%，全球涨幅第二，让投资者实现了资产的增值。目前股市仍然维持慢牛行情，所以完全可以在有效控制风险的前提下，实现不错的投资。另外，目前还有不少金融类产品，诸如银行理财产品，甚至包括P2P 等，完全能够实现5%甚至更高的投资，而这与目前绝大多数仅2%的住宅投资租金率相比，要理想得多。两相对比，孰优孰劣一目了然。因此我们建议投资者降低对楼市的关注度，转而花一些精力研究了解股市和金融类理财产品，把资金投向流动性更好、更高的投资领域。当然，少数优质房产仍可继续持有，可以作为家庭资产配置的品种，当前其前提是能够带来稳定的租金，同时好还能实现资产稳定增值。关于这方面的内容，后文中会作详细介绍。
住房消费也要随之作出调整，不同城市需要采取不同的策略。对于一线城市来说，由于是人口导入型城市，需求会维持在较高水平，因而房价也会保持震荡微幅走高的态势。所以一线城市的购房者，应该寻找性价比较高的住宅，择机入市。比如发现库存量在逐步下降，并且降到了15 个月的合理水平线以下，意味着市场需求已经趋于旺盛，如还选择观望，有可能会错失阶段性入市良机。但对于一些供需严重失衡的三、四线城市而言，则应该学会挑选物业，比如选择定价合理的项目，而尽可能避免买到已经透支未来上涨空间的住宅，否则会遭遇房价下跌、资产缩水风险。我们也会在后文中就当前形势与市场实际情况，提供合理的购房建议。
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