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房产救市新政是分类指导消化库存 加快房企转型

证券日报  2015-03-30 08:21

[摘要] 靠土地增值和资金杠杆赚取利润的房地产时代已经结束，但已开发未销售的房产、已拿地未开发的土地还大量“趴在”三、四线城市和不少二线城市。2014年下半年以来，房地产市场期待的楼市调整新政叠加式落地。

新闻分析:政策利好下中国多地楼市"乍暖还寒" 新华网 

放宽公积金贷款首套房标准、下调贷款利率、降低公积金首付比例，在多重利好因素刺激下，中国部分地区楼市呈现成交量回暖迹象。但业内专家分析指出，目前这批新政拉动市场的效力有限，不同地区楼市分化将更为突出，多数地区楼市“乍暖还寒”。

3月以来，楼市利好频传。月初召开的两会上，政府工作报告指出，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士普遍认为，这对连续多个月低迷的房地产业来说是重要的“稳定剂”。

中国住房和城乡建设部部长陈政高近日强调，要进一步增加公积金房贷的额度、降低门槛。与此同时，济南、福建、广州等地相继出台更为宽松的公积金房贷新政，主要包括放宽公积金贷款首套房的认定标准；降低公积金贷款首付比例；下浮贷款利率等内容。

一些机构及专家预测，后续各地还会有房地产业刺激政策出台，影响市场走向。

事实上，一些大城市的楼市已经出现积极变化。

上海中原地产研究咨询部数据显示，上周（3月16日－3月22日）上海新建商品房成交面积17.8万平方米，环比增加30.1%，周成交量达到2月以来的高值。武汉受远城区部分楼盘热销拉升作用，上周全市成交均价重回8000元／平方米以上。

业内人士指出，3月份以来逐渐趋于宽松的政策环境带来楼市基本面的改善，进而带动入市情绪的提振。随着改善型购房需求的积极释放，市场成交量将继续提升。预计随着3月份下半场入市节奏的加快，3月份全月的成交量会有明显的环比增长。

不过，专家也指出，楼市下行压力依旧明显，分化将更为突出。

比如，上海市上周（3月16日－3月22日）新建商品房成交面积同比仍减少10.1%。武汉市主城区均价整体仍呈现下跌态势。而合肥市3月份连续三周周末开盘项目少于3家，加上没有高价盘入市，市场成交价格略有下降。

中原地产的监测数据显示，3月第二周，54个城市成交量呈现复苏迹象，一周签约套数超过4万套，环比3月周上涨了20.7%。其中一线城市回升为显著，环比增幅达33%，四线城市则依然复苏乏力，环比下滑20%。从不同城市区域看，市场行情分化更为突出。

“公积金货款政策的放宽将拉动部分刚需人群进入市场，但对楼市的刺激作用有限。因为信贷支持只是降低门槛，让有购买需求的客户流进市场，但不解决市场供需问题。庞大的库存量，加上宏观经济形势影响，这批新政的效力可能并不如市场预期那么好。”朱德开说。

业内专家普遍认为，中国一二线城市楼市有可能迎来一拨轻微的上涨行情。但三四线城市，在目前库存积压的情况下，很难在短期内迎来房地产业的逆转。

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