[摘要] 从统计数据看，一二三线城市房价大致呈现“阶梯状”，即一线城市房价环比全部上涨且涨幅高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。从房价变化趋势来看，下半年楼市将会继续回暖，再加之存在降息降准的可能，房价上涨城市将会不断增多。
三四线寒意较浓
值得注意的是，三四线城市仍然无法摆脱房价持续下跌的困境。
在北京科技大学企业与产业发展研究所所长何维达看来，三四线城市供大于求的现象仍然很严重，这些地方市场需求比较有限，尤其是投机需求对于这些城市来说应该不是一个好的选择，而老百姓的自主需求又比较有限，因此二三线、三四线城市的房地产市场今后都会逐渐冷却下来，进入供需平衡的状态。
亚豪机构副总经理任启鑫也指出，二线城市以及部分东南部经济发达地区的三线城市，在新型城镇化发展的带动之下，人口迁移带来大量的住房需求，城市库存逐渐去化，房价也逐渐回归上升轨道。“但是对于部分三线以及大量四线城市来说，由于前期的过度城市开发，造成严重供应过剩，部分城市甚至出现‘鬼城’新区，严重积压的库存以及需求新增的不足，使得城市新建商品住宅价格难言上涨”。
不过，新城控股高级副总裁欧阳捷对于三四线城市楼市的表现较为乐观。欧阳捷在近期召开的2015年博鳌房地产论坛上指出，一线城市的房价普遍出现上涨。二线城市方面，去年杭州是库存量大的城市之一，去化周期超过了30个月，但是今年也恢复了量价提升的形势。三线城市中包括常州（鄂尔多斯之后列为又一个鬼城的城市），房价和销售量也在恢复。
“所以三四线城市已经走出了市场的底部，绝大多数城市房价已经停止下跌，支撑了的房价的上涨。”但欧阳捷也指出，这种房价的上涨是缓慢的、差异化的。
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