[摘要] 从统计数据看，一二三线城市房价大致呈现“阶梯状”，即一线城市房价环比全部上涨且涨幅高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。从房价变化趋势来看，下半年楼市将会继续回暖，再加之存在降息降准的可能，房价上涨城市将会不断增多。
房价趋于稳定
对于未来房价的整体走势，李菲认为，“回暖是大势所趋，房价已经走出“偏冷”区间，开始步入‘合理’区间，市场供需决定了房价上涨的趋势。”
严跃进预测，随着越来越多的城市加入涨价大军，后续房价增幅有继续扩大的可能性，或将在9月份出现。
在房地产分析师章达看来，未来房价以稳定为主。章达对记者指出，“从去年开始，国内房地产市场已经度过了野蛮增长期，现在逐步进入健康理性的阶段。具体的表现就是增幅和降幅都趋于稳定状态。”
“今年的后几个月，在信贷政策和住房公积金政策的继续支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。”中国房地产协会原副会长朱中一称。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，目前，市场购房人群仍然以自住型为主，这些人对房屋的价格承受能力是有限的，如果价格过度上涨，一部分人会失去购买欲望。此外，进入第三季度以来，银行放款出现“分水岭”，放款节奏减缓，审批和放款流程减慢，使得整体市场的成交热度逐步下降。
当然，影响未来房价的还有房产税征收的问题。近日一项调查结果显示，如果开征房地产税，64%的人认为，房地产税开征会对房价产生影响，其中，38%的人认为房地产税一旦开征，会引起房价下跌，买房投资的人会减少。然而，也有26%的人认为房地产税开征，会引起房价的上涨，房企囤地成本增加、卖房中产生的税费会转嫁到买房人身上；有19%的人认为从长期看，房地产税有助于稳定房价；另有17%的人觉得房地产税征收的影响不好说，不同城市会有不同的影响。
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